什么是二次抵押房產(chǎn)

已抵押貸款的房子再次再次抵押貸款，這樣的房子就是二次抵押房產(chǎn)，二次抵押特色是不用還清以前的貸款，直接通過(guò)評(píng)估再次抵押獲得貸款，這樣會(huì)節(jié)省時(shí)間和墊資成本等很多中間環(huán)節(jié)，也能將房產(chǎn)的剩余價(jià)值再次展現(xiàn)利用。

二次抵押房產(chǎn)要求

各銀行對(duì)抵押房產(chǎn)的規(guī)定不盡相同，對(duì)房產(chǎn)的建成年代及所在區(qū)域會(huì)有相應(yīng)的要求，比如對(duì)95年以前的房產(chǎn)，或一些遠(yuǎn)郊區(qū)縣的房產(chǎn)限制較多，貸款成數(shù)較少。但對(duì)房產(chǎn)沒(méi)有關(guān)于房齡、地域方面的限制，幾乎能做抵押登記的房產(chǎn)，都可以根據(jù)當(dāng)時(shí)市場(chǎng)同類出售房產(chǎn)的價(jià)格做出比較合理的評(píng)估，這樣貸款人可以獲得相對(duì)銀行高的貸款成數(shù)。

住房二次貸款必須同時(shí)具備以下條件：

1、用于二次抵押貸款的住房應(yīng)為市場(chǎng)發(fā)展較大的住房和商業(yè)用房;

2、用于個(gè)人住房二次抵押貸款的住房必須是現(xiàn)房;

3、住房是使用中國(guó)銀行抵押貸款所購(gòu)買的一手房;

4、住房抵押登記已辦妥，且我行是住房的抵押權(quán)人;

5、住房已辦理保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本由中國(guó)銀行執(zhí)管;

6、住房所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的。

二次抵押房產(chǎn)貸款限額

1、貸款額度=住房?jī)r(jià)值*抵押率-原貸款的本金余額。

2、住房?jī)r(jià)值以住房的原購(gòu)買價(jià)和二次抵押時(shí)的評(píng)估價(jià)相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率高不高于70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率高不高于50%。

二次抵押房產(chǎn)貸款期限

二次抵押貸款的期限根據(jù)貸款的具體用途來(lái)確定，用于個(gè)人消費(fèi)類貸款長(zhǎng)不高于5年，用于個(gè)人經(jīng)營(yíng)類貸款長(zhǎng)不高于3年，并且貸款到期日不高于第一次抵押貸款的到期日。