普遍的贈(zèng)送面積在哪？如何避免此類的糾紛？

普遍的贈(zèng)送面積，一般以凸飄窗、陽臺(tái)、地下室等形式呈現(xiàn)，而且真正的“贈(zèng)送面積”購房者是不擁有產(chǎn)權(quán)的，只享受使用權(quán)。所以，當(dāng)購房者家里涉及到出賣住房、拆遷、繼承或者抵押時(shí)，計(jì)算的面積按照房產(chǎn)證上的面積來算，而房產(chǎn)證上的面積并不包括贈(zèng)送面積。

陽臺(tái)

陽臺(tái)是建筑物的室內(nèi)延伸，比較普遍的有懸挑式、嵌入式、轉(zhuǎn)角式三種。但是，在贈(zèng)送陽臺(tái)的規(guī)則里，全封閉與未全封閉差別很大，全封閉按照全部面積計(jì)算，而半封閉按照一半的面積計(jì)算。

露臺(tái)

露臺(tái)是指住宅中的屋頂平臺(tái)或者為了建筑物的結(jié)構(gòu)上的需要或者改善室內(nèi)的組合而在其他樓層中做出的大陽臺(tái)。有了露臺(tái)，可以提升消費(fèi)者的生活質(zhì)量。露臺(tái)本來就是免費(fèi)贈(zèng)送的，雖然有了它可以使得建筑物更加美觀，更讓人心動(dòng)，但是，它是不計(jì)入建筑面積的。

飄窗

一般都呈矩形或者梯形，飄窗有內(nèi)飄窗和外飄窗兩種。飄窗是否計(jì)入建筑面積，取決于飄窗臺(tái)到天花板的高度，如果高度低于2.2米，則不計(jì)入計(jì)入建筑面積，此外，低于2.2米的落地窗也不計(jì)入建筑面積。

閣樓

閣樓通常只有等于或者高于2.2米的才計(jì)入建筑面積，部分售樓員所說的低于2.2米的閣樓本來就不計(jì)入建筑面積。

入戶庭院

入戶庭院是否計(jì)入建筑面積可以分為三種情況：種是有頂、全封閉，一戶專用，計(jì)入建筑面積；第二種是有頂、全封閉，但是兩戶或者多戶專用，計(jì)入公攤面積；第三種是沒有頂?shù)耐ピ?，這種情況下不計(jì)入建筑面積。

如何避免贈(zèng)送面積的糾紛？

一、贈(zèng)送面積寫入產(chǎn)權(quán)證

根據(jù)規(guī)定，只有依法登記并取得房地產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)面積才受法律保護(hù)。如果房本上與合同上都沒有寫明贈(zèng)送面積的相關(guān)情況，就無法證明這些面積的產(chǎn)權(quán)人是你。若開發(fā)商或物業(yè)私自占用和使用，維護(hù)權(quán)益將很難。在簽訂合同時(shí)，主動(dòng)提出“將贈(zèng)送面積寫進(jìn)房本”的請(qǐng)求，如果合同中無法增加，爭取將這一條款寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議，是寫清楚贈(zèng)送的具體面積額，以免后期產(chǎn)生糾紛。

二、贈(zèng)送面積要實(shí)用

根據(jù)自己的住房實(shí)際需求去衡量贈(zèng)送面積是否合理。如果遇到戶型設(shè)計(jì)不合理，原本的贈(zèng)送面積可能會(huì)增加購房者后期裝修成本，得不償失。

三、計(jì)算價(jià)格要合適

有贈(zèng)送面積的戶型，看起來價(jià)格優(yōu)惠，其實(shí)仔細(xì)計(jì)算房價(jià)，很多部分是已經(jīng)被計(jì)算在其中。另外，還應(yīng)該了解贈(zèng)送面積是否要交物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等問題。如果因?yàn)橘?zèng)送面積造成買房加養(yǎng)房的成本過高，購房者還不如不要這個(gè)“贈(zèng)送”。