文章摘要： 回遷房是不可轉成商品房的，那是兩種性質的房產(chǎn)。回遷房的土地性質一般是劃撥的，交易的時候是要繳納土地出讓金的。商品房的土地性質一般是出讓的，也就是開發(fā)商在購地蓋房的時候已經(jīng)繳納過了土地出讓金，再交易的時候就不用繳納了。回遷房和商品房的區(qū)別回遷
回遷房是不可轉成商品房的，那是兩種性質的房產(chǎn)?；剡w房的土地性質一般是劃撥的，交易的時候是要繳納土地出讓金的。商品房的土地性質一般是出讓的，也就是開發(fā)商在購地蓋房的時候已經(jīng)繳納過了土地出讓金，再交易的時候就不用繳納了。
回遷房就是開發(fā)商征收土地時，賠給回遷戶的房子?；剡w房一般有兩類：有房產(chǎn)證的回遷房和沒有房產(chǎn)證的回遷房。有完整產(chǎn)權的回遷房和普通商品房并無太大區(qū)別，但無完整產(chǎn)權或只有回遷合同的回遷房則和商品房有很大區(qū)別。二者之間的區(qū)別主要有以下方面：
1、住房價格方面
無完整產(chǎn)權或只有回遷合同的回遷房一般是根據(jù)國家政策進行建造及出售，因此拆遷戶享受到了一定的政策優(yōu)惠，住房價格便宜。而普通商品房受到市場影響較大，價格相比較高。
2、買賣關系
商品房是以購房者和開發(fā)商簽訂的《商品房買賣合同》為購買基礎一般住房價格在合同中進行約定。而回遷房的購買基礎則是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補償協(xié)議，在協(xié)議中進行約定。
3、住房權利
商品房可以立即上市，且可以在銀行做抵押進行貸款。無完整產(chǎn)權或只有回遷合同的回遷房無法進行立即上市，也無法進行抵押貸款，并且還存在部分小產(chǎn)權住房，不可享受商品房的權利。
4、再次交易
商品房可以獲得房產(chǎn)證，因此二次交易相對簡單，方便過戶。而受政策影響回遷房往往需要政府規(guī)定的種種限制條件，例如：居住滿五年、繳納土地出讓金等，因此再次交易的難度較大。
回遷房怎樣變更成商品房
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