2020年房產(chǎn)稅如何征收

1、房產(chǎn)稅的征收對象：

房產(chǎn)稅的征收對象是起征時間后在上海購入新建商品住房、存量房的且不符合免征條件的購房人;房產(chǎn)稅過期不繳納會產(chǎn)生滯納金，滯納金為每日未繳額的萬分之五。

2、房產(chǎn)稅征收的稅率：

上海房產(chǎn)稅的稅率分0.4%、0.6%;新購入住房的單價≤51820元/平方米的，稅率為0.4%。新購入住房的單價>51820元/平方米的，稅率為0.6%。

目前房地產(chǎn)稅征收原則已經(jīng)確立了，分為三步走，分別是：1、立法先行;2、充分授權(quán);3、分步推進(jìn)。在此解釋一下分步推薦的意思，分步推進(jìn)原則意味著房地產(chǎn)稅征收。

未來的房地產(chǎn)稅主體稅種由房產(chǎn)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅合并而成。收稅標(biāo)準(zhǔn)將參照世界通行做法,估算價值100萬的房產(chǎn)可能會每年增加約5000元稅負(fù)。

有關(guān)房產(chǎn)稅,實際早在2011年就開始在上海和重慶兩地試點。在上海試點時,新購且屬于家庭第二套及以上住房的,按人均計算,人均高于60平方米的進(jìn)行房產(chǎn)稅征收。

房產(chǎn)稅的計算方法

1、從價計征的計算：按房產(chǎn)的原值減除一定比例后的余值計征，其公式為：應(yīng)納稅額=應(yīng)稅房產(chǎn)原值×(1-扣除比例)×年稅率1.2%

2、從租計征的計算：按房產(chǎn)的租金收入計征，其公式為：應(yīng)納稅額=租金收入×12%

個人房產(chǎn)稅征收稅率：

1、按房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%。

2、按房產(chǎn)出租的租金收入計征的，稅率為12%。但對個人按市場價格出租的居民住房，用于居住的，可暫減按4%的稅率征收個人房產(chǎn)稅。