小高層和高層的區(qū)別

1、層數(shù)不同：高層達到10層以上，小高層是7~10層。

2、容積率不同：如果是高層，一般可以在3.0以上，小高層基本上控制在1.5~2.0之間。

3、成本不同：相比較而言，高層的房價要稍微高一些。主要是因為運行成本比較多。從居住舒適度來比較，小高層的戶型相對來說更好，采光和通風效果也更好。

小高層住宅的優(yōu)點

1、建筑外立面美觀亮麗。

小高層住宅建筑需要先進建筑技術的支持，可以說是建筑和結構、藝術和技術相結合的產(chǎn)物。在外觀設計上，小高層、高層建筑一般都采用現(xiàn)代風格，以簡潔、明快的外立面，挺拔的體態(tài)吸引著人們的目光。

2、高標準的建筑質量。

從建筑質量上講，小高層住宅的建造標準要高于多層住宅，普通多層住宅一般為磚混結構，而小高層住宅為鋼筋混凝土現(xiàn)澆，地基深而結實、墻體厚實、不滲水、抗震性能好于多層住宅，大樓不會下沉變形，使用年限長。同時由于框架結構減少了室內(nèi)梁柱，小高層、高層住宅的房型變化比多層住宅更豐富。

3、自然通風、采光良好。

小高層住宅的空氣質量不錯。新鮮、濕潤，自然通風、采光良好，可以減少空調(diào)、電燈的使用頻率，節(jié)省電費。小高層、高層住宅視野非常開闊，住得高望得遠，如果周邊有美好的自然景觀或城市景觀，則居住效果會得到很大的改善。

4、上下電梯、出入方便。

由于配備了電梯，居住在小高層住宅里的老人、小孩可免去爬樓登高的辛苦。目前小高層一個明顯的進步在于，每一個標準樓面戶型的數(shù)目大大減少，說明開發(fā)商在戶型的規(guī)劃上體現(xiàn)了以人為本的開發(fā)理念。戶型數(shù)的減少也從根本上保證了住宅的私密性。另外，雙回路供水，供電系統(tǒng)，也為居住者提供了更有保證的居住條件。