買現(xiàn)房是等貸款下來才給鑰匙嗎

購買現(xiàn)房需留意貸款與過戶流程，確保獲取鑰匙；同時(shí)，審查開發(fā)商資質(zhì)、住房驗(yàn)收情況、裝修進(jìn)度及配套設(shè)施，合理規(guī)劃資金與住房布局，約定房產(chǎn)證辦理時(shí)間，遵循購房流程，確保交易順利。

?買現(xiàn)房并不一定需要等到貸款下來才能拿到鑰匙?。具體能否拿到鑰匙，取決于住房過戶及貸款發(fā)放的具體情況。如果挑選一次性付清住房全款，可以在支付全部費(fèi)用之后立即獲得住房鑰匙。如果是貸款購房，則需要待銀行完成貸款發(fā)放手續(xù)并在下一個(gè)月起開始還貸后，才能領(lǐng)取房產(chǎn)鑰匙?。

此外，住房過戶與鑰匙交付的流程也需注意。在二手房交易中，通常是在住房過戶結(jié)束后，即買方成為住房的合法所有權(quán)人后，賣方才會(huì)交付鑰匙。過戶結(jié)束后，銀行會(huì)根據(jù)貸款合同將貸款發(fā)放給賣方，此時(shí)買方需確保已付清購房款(包括自付部分和貸款部分)，賣方則會(huì)辦理住房交付手續(xù)，包括結(jié)清相關(guān)費(fèi)用并交付鑰匙?。

1、開發(fā)商是否有取得住房銷售資格，是否具備相關(guān)資質(zhì);

2、現(xiàn)房是否已經(jīng)通過竣工驗(yàn)收;

3、現(xiàn)房的裝修狀況，如現(xiàn)房的供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊等配套基礎(chǔ)設(shè)施的完成進(jìn)度。

4、在房子的價(jià)格上面做好準(zhǔn)備。計(jì)劃購置現(xiàn)房的置業(yè)者要對(duì)自己的資金能力進(jìn)行準(zhǔn)確評(píng)估，對(duì)置業(yè)地段和所購住房面積有一個(gè)準(zhǔn)確的判斷。

5、看內(nèi)部布局是否合理。比如客廳多面開門，不便擺設(shè)家具;下水管道是否在室內(nèi)，通風(fēng)、采光是否良好等。

6、小區(qū)的環(huán)境和生活配套也關(guān)乎居住質(zhì)量?？梢钥纯葱^(qū)環(huán)境是否干凈安全，綠化率情況，項(xiàng)目自身配套的設(shè)施是否與廣告、合同相符。

7、配套設(shè)施是否齊備。如電梯的數(shù)量是否與小區(qū)的業(yè)主相匹配，小區(qū)的停車位是否充足，交通條件、商業(yè)配套設(shè)施、教育、醫(yī)療設(shè)施是否齊備，還要關(guān)注距離的遠(yuǎn)近、規(guī)模的大小等。

8、和開發(fā)商約定處理房產(chǎn)證的時(shí)間。

綜上所述，買房子具體流程是確定房源、繳納首付、簽訂購房合同、申請(qǐng)貸款、驗(yàn)房交房等步驟。辦理貸款具體根據(jù)當(dāng)事人之間簽訂的購房合同中的約定來進(jìn)行給付。合同中關(guān)于民事行為的標(biāo)的、數(shù)量和價(jià)格都可以進(jìn)行約定，一方違約需要承擔(dān)違約責(zé)任。