如何看二手房真假房產(chǎn)證

1、看產(chǎn)權(quán)證外觀，包括封皮和紙張：真的產(chǎn)權(quán)證封面是有很明顯的紋理的，摸起來有凹凸感，內(nèi)頁紙張使用的是專業(yè)水印紙，類似人民幣的水印制作，圖案為別墅、大廈兩種，只有在燈光下才能看出來。而假產(chǎn)權(quán)證封面比較疲軟，顏色不正，紙張上的水印平鋪就容易看見。

2、看防偽底紋：真產(chǎn)權(quán)證底紋有浮雕文字“住房所有權(quán)證”六個字，立體感強，字跡清晰，容易識別。但是假產(chǎn)權(quán)證很難做到顏色深淺、色彩的統(tǒng)一。

3、看細節(jié)：真產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁都縫合得很整齊，假產(chǎn)權(quán)證的內(nèi)頁都是用膠水粘上去的，縫線也很明顯。真產(chǎn)權(quán)證中的住房分戶圖紙是專用紙，紙張較厚，假產(chǎn)權(quán)證的圖紙很薄，類似普通紙。

買二手房要注意的產(chǎn)權(quán)問題

1、無產(chǎn)權(quán)證：

并不是所有的房子都有產(chǎn)權(quán)證的，購買二手房就很有可能會遇到?jīng)]有產(chǎn)權(quán)證的房子，而這類房子通常價格都比較低。如果二手房只有購房合同與發(fā)票，沒有房產(chǎn)證，即使你買了這種房子，也無法辦理過戶。所以購房者最好購買有房產(chǎn)證的二手房，只有正常過戶，房子才是你的。

2、產(chǎn)權(quán)交易受限：

還有一種情況就是，房子是有正規(guī)并且真實的產(chǎn)權(quán)證書的，但是住房的產(chǎn)權(quán)交易卻受到了限制。購買二手房時，購房者首先要看其是否符合上市交易的條件。主要看看該住房是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權(quán)性質(zhì)為集體或劃撥、屬于安居用房等不可上市交易的問題，如果有這些特殊性質(zhì)的住房，就一定要謹慎了。

3、優(yōu)先購買權(quán)：

擁有優(yōu)先購買權(quán)的人有幾類，在我們生活中比較普遍的就數(shù)承租人優(yōu)先購買權(quán)了，如果你要購買的二手房已經(jīng)有人在承租使用，那么就要問清楚承租人是否知道房子要出售?租期是多長?因為根據(jù)合同法的規(guī)定，出租方出售住房時應(yīng)通知承租人，在同等條件下，承租人有優(yōu)先購買權(quán)。