集體產權是什么意思

集體產權住房是指修建在集體土地面上，不可辦理住房土地使用證，不屬于私產，不可上市交易。這類住房的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒有對住房的完全獨立產權，有的僅是農村集體房產權，即業(yè)內所稱的“鄉(xiāng)產權”，鄉(xiāng)產權并非字面意義上由某一級政府頒發(fā)的產權，而是在某些鄉(xiāng)村里，當地政府未經國家許可，便將村里的土地交給開發(fā)商，并由其建設并公開出售的商品房。

購買集體產權住房的風險有哪些

1、沒有房產證

按照法律規(guī)定，集體性質的土地使用權是不可在土地性質未變更性質之前進行買賣的，在該土地面上建造的住房也無法進行買賣或轉讓，因此也就無法取得住房權證。也就是說集體住房產權只是個臨時證明，缺乏法律依據。

2、不可用于抵押和貸款

貸款和抵押的是要登記的，而登記唯一憑證就是房產證，目前集體產權的房子不可抵押、貸款。

3、易產生糾紛，住房沒有保證

集體產權房有相當一部分是村里自己開發(fā)的，也就是說時任書記就是開發(fā)商頭頭，如果幾年之后，一換屆，很可能就會出現糾紛。再者說，村里開發(fā)的房子，一般都是以改善村名居住狀況名義開發(fā)的，沒有任何法律保障，沒有房產證也沒有土地證，出售鄉(xiāng)產權的住宅，并不具備正規(guī)的住房買賣合同，而只是簽一份租賃合同，合同上的住房性質也與實際有很大不同。而僅有的購房合同也可能會因為大隊書記的換屆而變得沒有什么效力。

4、住房質量得不到保證

房子開發(fā)首先必須是具有開發(fā)資質的房地產開發(fā)公司。而集體產權房很多是由土地所在村自行開發(fā)的，根本沒有資質，在質量、信譽方面都沒有保證。

開發(fā)商開發(fā)的房地產項目竣工后，應到房地產權屬管理部門申請房地產權屬登記，由登記部門通知房地產測繪部門進行現場勘測，待勘測數據確定后，權屬管理部門需要通知土地管理部門最后核定地價，還要審核該項目是否按規(guī)劃批準的用途實用土地、是否按規(guī)劃的面積建房、地價款最終繳納的情況，以及拆遷安置結案情況等。只有在上述內容全部審核無誤后，才能確認產權，頒發(fā)住房所有權證。而集體產權的房子相對商品房來說房子質量檢測程序相對缺乏，購買房子后所持有僅為一紙與當地鄉(xiāng)政府簽發(fā)的合同，在質量上的隱患相對一般商品房來說較大。

5、行為違法，不受法律保護

農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只有使用權，農民將住房賣給城市居民的買賣行為不受法律保護，即不可辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續(xù)。