文章摘要： 首先說到房產更名，房產更名是指在不動產證沒有辦好的前提下，對房產進行變更，是房產的擁有者簽訂合同進行轉讓。房產更名有兩種情況，一種是在婚姻關系良好的情況下，不動產屬于夫妻共同財產。如果房產證上只有一個人的姓名，則需要辦理加名的手續(xù)。第二種情
首先說到房產更名，房產更名是指在不動產證沒有辦好的前提下，對房產進行變更，是房產的擁有者簽訂合同進行轉讓。房產更名有兩種情況，一種是在婚姻關系良好的情況下，不動產屬于夫妻共同財產。如果房產證上只有一個人的姓名，則需要辦理加名的手續(xù)。第二種情況是夫妻離婚后，只能通過贈與的方式來更名。
其次說到房產過戶，房產過戶是指通過買賣、贈與、繼承等方式獲得的房產，而且住房產權從甲方轉到乙方的整個過程。由于房產轉讓的種類繁多，不同轉讓方式的手續(xù)就有不同，不同的轉讓方式的費用也是不同的。
因此房產過戶比房產更名要復雜的多，兩者最大的區(qū)別就是看是否進行了不動產登記，房產更名是指不動產登記尚未完成，而房產過戶就是一定要登記了不動產。而且這兩者之間產生的費用也是不同的，房產過戶的人是要比房產更名的人多很多。
比如，你在購買房子的時候和開發(fā)商簽訂的合同，使住房的所有人轉變成另一個人或者是多人共有，該過程的住房所有權人不會發(fā)生變化。但是房產過戶是要在房地產交易中心完成的，通過過戶，房子的所有權是會發(fā)生轉移和變化的!
一般來說，房產更名是在住房的不動產證尚未辦理下來之前進行的更名行為，通過在開發(fā)商處登記備案，重新簽訂購房合同即可。但是過戶所需要的條件則是建立原來業(yè)主已經(jīng)有了這個房子的不動產權證，現(xiàn)在要轉讓住房所有權給你，需要過戶的。
一般來說，不同的方式，有不同的收費標準。也就是說，過戶往往是要交很多稅費的，少則幾千，多則幾萬，而房產更名需要繳納的費用就比較少了。
房產更名和過戶有何不同
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