農(nóng)村宅基地補(bǔ)償多少錢一平

1、宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)計(jì)算公式

(1)宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)=(當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)-住房重置成新均價(jià))×戶均安置面積÷戶均宅基地面積。

(2)其中宅基地的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)要根據(jù)區(qū)縣人民政府參照一定的時(shí)間、區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)和城市規(guī)劃等實(shí)際綜合情況來決定。

(3)拆遷中的宅基地面積必須是經(jīng)過合法批準(zhǔn)的，且不可高于控制的標(biāo)準(zhǔn)。

2、住房拆遷補(bǔ)償計(jì)算公式

(1)住房拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷住房重置成新價(jià)。

(2)其中戶均安置的面積要按照一百至一百五十平方米來控制，而具體的控制標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)縣政府對(duì)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村的經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民的居住情況來確定的，住房重置成新均價(jià)是指在一定的時(shí)間、一定的區(qū)域內(nèi)對(duì)被拆遷宅基地面上的住房重置成新平均價(jià)，而具體的標(biāo)準(zhǔn)將由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)額農(nóng)村住房建設(shè)在400-700元每平米的幅度內(nèi)來確定具體的補(bǔ)償價(jià)格。

農(nóng)村宅地基的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第四十七規(guī)定：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。

征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地面上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得高于土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

但由于現(xiàn)實(shí)中存在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)偏低、同地不同價(jià)、隨意性較大等突出問題，為維護(hù)農(nóng)民的合法權(quán)益，自然資源部(原國(guó)土資源部)發(fā)布了《關(guān)于開展制訂征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和征地區(qū)片綜合地價(jià)工作的通知》，要求由各省(區(qū)、市)國(guó)土資源部門組織制定各地區(qū)的征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和片區(qū)綜合地價(jià)，由省級(jí)人民政府批準(zhǔn)公布。此處的統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)和片區(qū)綜合地價(jià)只包括土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)，不包括地面上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。