住房評(píng)估步驟有哪些

1、明確評(píng)估基本事項(xiàng)明確評(píng)估目的：在受理評(píng)估業(yè)務(wù)時(shí)，通常由委托方提出評(píng)估目的，并將評(píng)估目的寫(xiě)在評(píng)估報(bào)告上。

2、評(píng)估對(duì)象確定評(píng)估基準(zhǔn)日：常以年、月、日表示。

3、簽訂評(píng)估合同：它包括評(píng)估對(duì)象、評(píng)估目的、評(píng)估時(shí)點(diǎn)、評(píng)估收費(fèi)、雙方責(zé)任、評(píng)估報(bào)告等事項(xiàng);

4、制定工作計(jì)劃;

5、實(shí)地查勘收集資料：實(shí)地查勘是房地產(chǎn)評(píng)估工作的一項(xiàng)重要的步驟，并要做記錄;

6、測(cè)算被評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)格：為求得一個(gè)公平合理的價(jià)格，一般以一種評(píng)估方法為主，同時(shí)以另一種或幾種評(píng)估方法為輔，以求互相對(duì)照和檢驗(yàn)修正;

7、綜合分析確定評(píng)估成果;

8、撰寫(xiě)評(píng)估報(bào)告。

有哪些因素會(huì)影響住房評(píng)估價(jià)

1、區(qū)域因素

區(qū)域因素：主要包括地段等級(jí)、交通條件、小區(qū)環(huán)境、配套設(shè)施、未來(lái)發(fā)展前景及環(huán)境污染等。其中地段等級(jí)是影響住房?jī)r(jià)格的重要因素。小區(qū)環(huán)境的好壞直接影響著人們的居住質(zhì)量。有一定的綠化、停車(chē)位、有公共活動(dòng)場(chǎng)所配套并且整潔干凈的小區(qū)，則有助于住房?jī)r(jià)值的提升。

2、住房因素

住房因素：住房的成新率、樓層、朝向、戶(hù)型格局、住房裝修、燃?xì)鉅顩r、物業(yè)類(lèi)型、通風(fēng)采光、景觀(guān)等。其中對(duì)住房?jī)r(jià)格影響較大的是住房成新率、樓層、朝向及戶(hù)型格局。另外，雖然住房裝修對(duì)住房?jī)r(jià)格有一定的影響，但是由于每個(gè)人喜好風(fēng)格不同，因此裝修只能在一定程度上給予適當(dāng)考慮。一般來(lái)說(shuō)，裝修5年以上的價(jià)值基本上降為零。此外，住房的燃?xì)鉅顩r、物業(yè)類(lèi)型、采光及景觀(guān)等，對(duì)住房?jī)r(jià)格都有一定的影響。

3、市場(chǎng)因素

房源多，價(jià)格平衡，自然房子要便宜一些；相反，則要貴一些。