房產(chǎn)評(píng)估咨詢?cè)趺词召M(fèi)？房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)用怎么計(jì)算？

現(xiàn)在做房產(chǎn)評(píng)估是越來(lái)越普遍，房產(chǎn)評(píng)估不管是在買(mǎi)房還是賣房中都是必須的一個(gè)過(guò)程，大多數(shù)的朋友都是挑選讓專業(yè)的評(píng)估公司來(lái)操作，這個(gè)就需要支付評(píng)估費(fèi)用，但是有的評(píng)估公司收費(fèi)比較貴，因此，在做評(píng)估之前，需要對(duì)評(píng)估費(fèi)用有一個(gè)大概的認(rèn)識(shí)。接下來(lái)，小編就來(lái)給大家介紹下房產(chǎn)評(píng)估咨詢?cè)趺词召M(fèi)？房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)用怎么計(jì)算？

房產(chǎn)評(píng)估咨詢?cè)趺词召M(fèi)？

對(duì)于不懂評(píng)估、不了解住房真實(shí)價(jià)格的二手房買(mǎi)賣雙方來(lái)說(shuō)，您可以參考以下住房評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)：

1、看房齡

住房的新舊程度，直接關(guān)系到買(mǎi)家喜歡與否，而住房自修建完畢后，就進(jìn)入了折舊期。在對(duì)二手房進(jìn)行銷售時(shí)，一定要計(jì)算住房的折舊費(fèi)，磚混結(jié)構(gòu)住房折舊期限為50年。

2、看戶型

市場(chǎng)上被大多數(shù)消費(fèi)者喜歡的戶型則以正規(guī)的套二、套三等為主，這樣的戶型直接使房?jī)r(jià)走高，反之形狀不規(guī)范的異型戶型，或套型過(guò)小、過(guò)大的戶型等，都會(huì)讓房?jī)r(jià)下降。

3、看樓層

樓層的好壞也直接影響房?jī)r(jià)的高低，以處于中間部位的住房建議是賣，如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價(jià)格可能更高些。

4、看朝向

南北朝向的房子喜歡，東西朝向及其他朝向，由于室內(nèi)的通風(fēng)、采光性能不是很好等原因。

5、看裝修

裝修時(shí)間在5年以內(nèi)的住房，價(jià)格一般會(huì)高出清水房元左右，如果裝修質(zhì)量較高、成色又好，則需增加；如果裝修時(shí)間高于5年或只是簡(jiǎn)單裝修，當(dāng)初成本耗費(fèi)不大，增加比例酌情下降。

6、看物管

有物業(yè)管理的小區(qū)主要體現(xiàn)在新修商品房樓盤(pán)中，對(duì)建筑年代在1995年左右或是單位的宿舍區(qū)都沒(méi)有正規(guī)的物業(yè)管理，一般情況下沒(méi)有物業(yè)管理的小區(qū)則要相對(duì)減少費(fèi)用。

7、看位置

住房臨街會(huì)下降住房的售出價(jià)格，而所處位置不錯(cuò)居住環(huán)境幽靜的住房，其價(jià)格就會(huì)偏高。

8、看配套

消費(fèi)者在挑選二手房時(shí)，都會(huì)重點(diǎn)考慮到住房周邊的交通情況、醫(yī)療、購(gòu)物和餐飲等配套基礎(chǔ)設(shè)施。通常情況下，如果住房周邊部分設(shè)施配備不齊或缺失，則按相應(yīng)比例減少。

9、看小區(qū)

住房的配套設(shè)施的完善與否，對(duì)居家來(lái)說(shuō)尤為重要。在同一地段，二手房的小區(qū)環(huán)境會(huì)遜色于新住宅區(qū)，根據(jù)小區(qū)平面布局、設(shè)施、綠化、運(yùn)動(dòng)設(shè)施的配備以及住房的外觀造型等情況，則需要減少。

10、看市場(chǎng)

房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)用怎么計(jì)算？

根據(jù)物價(jià)局的有關(guān)規(guī)定，目前評(píng)估費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)采取累進(jìn)計(jì)費(fèi)率，如下：

1、住房總價(jià)100萬(wàn)元以下（含100萬(wàn)元）的，收取評(píng)估總價(jià)的0．42％。

2、100萬(wàn)元到500萬(wàn)元的（含500萬(wàn)元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0．3％。

3、500萬(wàn)元到萬(wàn)元的收取評(píng)估總價(jià)的0．12％。

4、萬(wàn)元到5000萬(wàn)元（含5000萬(wàn)元）的收取評(píng)估總價(jià)的0．06％。

5、5000萬(wàn)元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0．012％。

房產(chǎn)評(píng)估咨詢?cè)趺词召M(fèi)？房產(chǎn)評(píng)估是整個(gè)房產(chǎn)交易中比較重要的一部分，而房產(chǎn)評(píng)估收費(fèi)要根據(jù)房子的具體情況來(lái)定，不可一概而論。房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)用怎么計(jì)算？只要可以知道房產(chǎn)評(píng)估費(fèi)用的計(jì)算方法，那就能大概的知道房產(chǎn)的價(jià)值。不過(guò)在生活模糊，可能會(huì)遇到這樣那樣的房產(chǎn)評(píng)估問(wèn)題，所以我們?cè)撔枰嗔私膺@方面的內(nèi)容。