商品房預(yù)售合同范本有哪些內(nèi)容？簽訂合同需注意什么？

當(dāng)購(gòu)房者挑選一套滿意的住房之后，雙方在談妥基本的條件之后，一般都會(huì)簽訂商品房預(yù)售合同。商品房預(yù)售合同范本有哪些內(nèi)容？還有簽訂合同需注意什么？這份合同同樣具有法律效益，為了保證自己的利益不遭受損失，那么在簽訂合同的時(shí)候一定要仔細(xì)的查看合同中的內(nèi)容，文中會(huì)介紹一個(gè)范本的內(nèi)容，你們可以參考一下。

商品房預(yù)售合同范本有哪些內(nèi)容？

1、甲方經(jīng)批準(zhǔn)，取得位于＿＿＿＿市用地面積＿＿＿＿㎡的土地使用權(quán)。地塊編號(hào)：＿＿＿＿使用年期＿＿＿＿年，自＿＿＿＿年＿＿月＿＿日起至＿＿＿＿年＿＿月＿＿日止。甲方在上述土地興建樓宇，系＿＿＿＿定名＿＿＿＿，由甲方預(yù)售。乙方自愿向甲方定購(gòu)上述樓宇的第＿＿＿＿幢＿＿＿＿號(hào)（第＿＿層）。建筑面積＿＿＿＿㎡，土地面積／㎡（其中：基底分?jǐn)偅撸撸撸擤O、公用分?jǐn)偅撸撸撸擤O、其他＿＿＿＿㎡）。

2、甲方定于＿＿＿＿年＿＿月＿＿日交付乙方使用。下列特殊原因可延期交付使用，但不得高于＿＿＿＿天：人力不可抗拒的自然災(zāi)害；施工中遇到異常困難及重大技術(shù)問(wèn)題不可及時(shí)解決；其他非甲方所能控制的因素。上述原因必須憑＿＿＿＿市有關(guān)主管部門的證明文件為依據(jù)，方能延期交付使用。

3、甲乙雙方同意上述訂購(gòu)之樓宇售價(jià)為：＿＿＿＿單價(jià)元／㎡，總金額＿＿＿＿幣＿＿＿＿千＿＿＿＿百＿＿＿＿十＿＿＿＿萬(wàn)＿＿＿＿千＿＿＿＿百＿＿＿＿十＿＿＿＿元（小寫＿＿＿＿＿萬(wàn)元）。付款方式：乙方按甲方指定收款銀行：帳戶名稱：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿帳號(hào)：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿分期（一次）付款（見(jiàn)附表一）。

4、乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款，甲方有權(quán)追索違約利息。如＿＿＿＿天以上，仍未付所欠款項(xiàng)和利息，甲方有權(quán)單方終止合同，將樓宇出售他人。方如未按本合同第三條規(guī)定的日期交付給乙方使用，應(yīng)按合同規(guī)定交付日第二天起計(jì)算付款利息，以補(bǔ)償乙方的損失。條甲方出售的樓宇須經(jīng)××市建筑質(zhì)量檢驗(yàn)部門驗(yàn)審合格，并負(fù)責(zé)質(zhì)保半年，如質(zhì)量不合格時(shí)，乙方有權(quán)提出退房，退房后甲方應(yīng)將已付款項(xiàng)及全部利息在30天內(nèi)退回乙方。

5、第八條甲乙雙方在樓宇交付使用并付清樓款后，簽訂《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同書(shū)》，經(jīng)市府主管部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)，發(fā)給《房地產(chǎn)權(quán)證》，乙方才能獲得房地產(chǎn)權(quán)。在使用期間，有權(quán)享用與該樓宇有關(guān)聯(lián)的公共通道、設(shè)施、活動(dòng)場(chǎng)所，同時(shí)必須遵守中華人民共和國(guó)法律、法令和社會(huì)道德，維護(hù)公共設(shè)施和公共利益。乙方所購(gòu)樓宇只作＿＿＿＿使用，在使用期間不得擅自改變?cè)摌怯罱Y(jié)構(gòu)和用途，如有損壞應(yīng)自費(fèi)修繕。

6、乙方購(gòu)置的樓宇所占用的土地，按有關(guān)土地管理規(guī)定繳納土地使用費(fèi)。預(yù)售的樓宇，乙方不許轉(zhuǎn)讓、抵押，否則，后果自負(fù)。條后面的附表一、二均為本合同內(nèi)容的組成部分。本合同自簽訂蓋章之日起生效，如發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)友好商議解決，不可解決時(shí)，按下列（）項(xiàng)解決：由仲裁機(jī)關(guān)仲裁；由人民法院裁判；條本合同正本一式四份，甲乙雙方、公證機(jī)關(guān)、房地產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)各一份。

簽訂合同需注意什么？

1、口頭訂立的合同能不可作數(shù)？能。但要注意保留證據(jù)，避免糾紛時(shí)無(wú)法證明口頭合同的存在?！逗贤ā返?0條規(guī)定，當(dāng)事人訂立合同，有書(shū)面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人約定采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。

2、通過(guò)電子郵件商量好的內(nèi)容能否算做合同的一部分？能?！逗贤ā返?1條規(guī)定，書(shū)面形式是指合同書(shū)、信件和數(shù)據(jù)電文（包括電報(bào)、電傳、傳真、電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件）等可以有形地表現(xiàn)所載內(nèi)容的形式。

3、合同沒(méi)有約定的事項(xiàng)怎么處理？《合同法》第61條規(guī)定，合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等內(nèi)容沒(méi)有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不可達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同有關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。

以上就是對(duì)簽訂合同需注意什么和商品房預(yù)售合同范本有哪些內(nèi)容這兩個(gè)問(wèn)題的介紹，商品房的價(jià)格有高有低，人們?cè)谫?gòu)買商品房的時(shí)候，除了要考慮面積戶型之外，還應(yīng)該注意商品房的價(jià)格，如果經(jīng)濟(jì)條件不好的人可以挑選戶型小一點(diǎn)的住房，否則每月還貸的壓力很大，會(huì)讓人覺(jué)得無(wú)法承擔(dān)。