購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議怎么寫

寫購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議需要注明交房標(biāo)準(zhǔn)、公攤面積要寫清、物業(yè)管理問題要寫清、關(guān)于貸款失敗的相關(guān)責(zé)任、開發(fā)商的其它承諾、注明交房標(biāo)準(zhǔn)等。在寫購(gòu)房合同補(bǔ)充協(xié)議時(shí)，各項(xiàng)條例都應(yīng)該在補(bǔ)充協(xié)議合同內(nèi)。

什么是補(bǔ)充協(xié)議?

有很多朋友對(duì)于補(bǔ)充協(xié)議的含義都是不太懂的，其實(shí)，補(bǔ)充協(xié)議是指對(duì)合同內(nèi)容沒有約定或者約定不明確而達(dá)成的協(xié)議。由于買房交易對(duì)于交易雙方都是一件大事，因此在簽訂購(gòu)房合同之后，為了維護(hù)雙方的利益，通常會(huì)簽訂補(bǔ)充協(xié)議，明確雙方的權(quán)利和責(zé)任。

在實(shí)際生活中，也發(fā)生過不少因?yàn)樽》拷灰椎募m紛，因此，如果買房后有發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)先按補(bǔ)充協(xié)議處理違約責(zé)任，補(bǔ)充協(xié)議未約定的，按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。

補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)該涉及的內(nèi)容有什么？

1、售樓書和其他廣告內(nèi)容應(yīng)該明確寫入補(bǔ)充協(xié)議中，從而保障和維護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益。

2、約定和明確好住房權(quán)證的辦理時(shí)間。通常情況下，在購(gòu)銷合同中并不會(huì)說明產(chǎn)權(quán)證辦理下來的需要的時(shí)間是多久，因此在補(bǔ)充協(xié)議中這一點(diǎn)一定要約定清楚。

3、約定好按揭辦理不下來時(shí)雙方的責(zé)任。現(xiàn)在房?jī)r(jià)越來越高，絕大多數(shù)購(gòu)房者都會(huì)通過按揭付款的方式來購(gòu)房，那么按揭辦理能否通過的情況就需要在簽訂合同時(shí)約定好。如果按揭沒有辦理下來，那么所造成的原因和責(zé)任都應(yīng)該在補(bǔ)充協(xié)議中明確規(guī)定，避免出現(xiàn)問題后無法解決。

4、公攤建筑面積的數(shù)據(jù)要寫入補(bǔ)充協(xié)議。公攤面積其實(shí)是購(gòu)房爭(zhēng)議大的一個(gè)問題，開發(fā)商在公攤面積上做文章的可不少，因此在補(bǔ)充協(xié)議中把公攤面積的問題約定清楚。對(duì)于公攤面積的具體部分、公攤的位置都要有明確的說明，不要僅僅將公攤面積的數(shù)字寫進(jìn)補(bǔ)充協(xié)議中，在購(gòu)房時(shí)這一點(diǎn)一定要看仔細(xì)。

5、裝修標(biāo)準(zhǔn)要明確好。這一點(diǎn)主要是針對(duì)精裝修項(xiàng)目的住房，因?yàn)橐院蠓康禺a(chǎn)開發(fā)商會(huì)越來越多的開發(fā)精裝修項(xiàng)目，那么購(gòu)房者就必須要對(duì)裝修的標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)格有所了解。一定要在補(bǔ)充協(xié)議中明確的寫清裝修材料的品牌、型號(hào)、價(jià)格、顏色等具體的信息，這樣才能保證開發(fā)商會(huì)嚴(yán)格根據(jù)精裝修的標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行，一定不可用模糊的字眼來介紹裝修標(biāo)準(zhǔn)。

6、退房責(zé)任要明確。購(gòu)房者接到入住通知之后，經(jīng)常拿出一些資金裝修住房，比如說買家電什么的，但是一旦退房是由于開發(fā)商的原因，必須寫明開發(fā)商是什么樣的責(zé)任，寫名在確定的日期內(nèi)把開發(fā)商退還，甚至包括銀行的利息、罰金等。