住宅車(chē)位產(chǎn)權(quán)年限是多少

車(chē)位辦理產(chǎn)權(quán)雖然可以擁有產(chǎn)權(quán)證，但是沒(méi)有土地證，怎么確定自己的車(chē)位產(chǎn)權(quán)年限?？梢詮馁I(mǎi)賣(mài)合同上獲知，或是查看開(kāi)發(fā)商的土地使用的相關(guān)證件，看一看自己的車(chē)位使用的土地是什么性質(zhì)。商用的土地產(chǎn)權(quán)年限是40年，住宅用的土地是70年，對(duì)號(hào)入座就可以。

小區(qū)車(chē)位歸誰(shuí)所有

小區(qū)內(nèi)車(chē)位在法律性質(zhì)上應(yīng)屬于小區(qū)業(yè)主共用的附屬設(shè)施，但是，附屬設(shè)施的所有權(quán)狀態(tài)也分為兩種：

一種是只能為全體業(yè)主共有并且公用的附屬設(shè)施，如公用綠地、道路等;

另外一種是可以單獨(dú)為特定人所有的附屬設(shè)施，但以定期收費(fèi)為條件向全體業(yè)主提供服務(wù)，或者該特定人的范圍必須是業(yè)主。

小區(qū)內(nèi)車(chē)位就屬于后一種附屬設(shè)施，可以單獨(dú)為特定人所有。

《物權(quán)法》第七十四條規(guī)定：“占有業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。”

在小區(qū)車(chē)位歸屬的問(wèn)題上，主要有這兩個(gè)問(wèn)題：

一是對(duì)車(chē)位的客體認(rèn)識(shí)。車(chē)位，尤其是地下車(chē)位究竟是什么物?是住房建筑物的附屬物、還是建筑物區(qū)分所有權(quán)的專(zhuān)有或共有部分、抑或是地下空間權(quán)的客體?

二是能否登記?如何登記?是單獨(dú)所有權(quán)、還是建筑物區(qū)分所有的專(zhuān)有部分所有權(quán)、抑或是住房的從物。

發(fā)生上述糾紛的根本原因是物業(yè)公司管理不當(dāng)，影響了業(yè)主正常停放車(chē)輛的權(quán)利，而解決問(wèn)題的關(guān)鍵則在于確定地下停車(chē)庫(kù)的產(chǎn)權(quán)歸屬，從而才能厘清各主體之間相關(guān)的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。

小區(qū)里面的地下車(chē)位有沒(méi)有產(chǎn)權(quán)?

1、從土地性質(zhì)方面看。只要是車(chē)位獨(dú)用的土地，就可以辦理產(chǎn)權(quán)。獨(dú)用的土地是商用性質(zhì)與住宅性質(zhì)都可以辦理產(chǎn)權(quán)。但是公用的土地車(chē)位不可辦理產(chǎn)權(quán)。

2、從交易性質(zhì)來(lái)看。地下車(chē)位進(jìn)行出售的時(shí)候，可以辦理產(chǎn)權(quán)證。地下車(chē)位出租，并不做出售獲利，不可以辦理產(chǎn)權(quán)證。