買期房有什么注意事項

1、買期房要調查房地產開發(fā)商是否具備預售商品房的合法性。

購房者可以通過檢驗房地產開發(fā)商的國有土地使用權證書、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、施工許可證和商品房預售許可證，了解房地產開發(fā)商預售行為的合法性。

2、買期房要了解房地產開發(fā)商的經營業(yè)績及信譽狀況。

房地產商業(yè)績表現(xiàn)和信譽反映了一個公司的經濟實力。購房者可將其作為所購住房能否按期交付，住房質量能否得到保障的參考。

3、買期房要謹慎簽訂商品房預售合同。

購房者在與房地產商簽訂預售合同時要注意合同的主要條款是否齊備，簽約雙方的權利和義務關系是否平等一致。

4、買期房要進行實地考察。

雖然購房者購買的是期房，但對正在建造的住房進行實地考察，通過調查住房的結構，建材配備等級。建設單位的素質，施工現(xiàn)場狀況等情況可了解住房的建筑質量、建設進度。另外，在實地考察時，也可以了解所購期房周圍的環(huán)境、交通和公共設施配套的情況，使自己心里有數(shù)。這些情況也可幫助購房者做出購買住房的決策。

買期房存在的風險

1、住房質量風險

住房質量問題是期房收房時的主要問題，也是購房者投訴的重災區(qū)。由于購房者在與開發(fā)商簽訂購房協(xié)議時，不可看見住房的實際情況(即便住房交付后，對一些隱蔽工程質量問題也難以發(fā)現(xiàn))，因此購房者常會因為住房質量問題和開發(fā)商發(fā)生糾紛。

應對措施：驗收住房時，請專業(yè)的住房檢測(監(jiān)理)機構來進行檢測，對于一般的質量問題可以要求開發(fā)商限期整改，對于基礎工程和主體結構方面的質量問題，則一定要請專業(yè)檢測機構進行檢測、鑒定，以便根據(jù)具體情況進行處理(要求維修、退房、及時索賠)。

2、面積變動風險

有些開發(fā)商為了謀取最大的商業(yè)利益，在進行實測時，有意改變建筑面積、加大公攤面積，并且不明示公攤面積的數(shù)量和計算方法，以致商品房實際面積與銷售面積嚴重不符。

應對措施：收房或進行產權登記時，一定要注意查看住房面積測繪技術報告書(俗稱“住房面積測繪表”)，仔細核對相關數(shù)據(jù)并根據(jù)有關法規(guī)對可列入公攤的面積進行計算，看開發(fā)商公布的各單元套內面積加公攤面積的數(shù)據(jù)與圖紙標明的建筑物住房總面積之和是否相等。

如果不相等，就要查明原因或請開發(fā)商作出解釋，必要時要請專業(yè)測繪機構進行復測，以避免經濟損失。