買安置房要注意什么

1、要查看安置房的房產(chǎn)證，確認(rèn)住房具備出售條件，如果有產(chǎn)權(quán)共有人的話，需要產(chǎn)權(quán)共有人一致同意賣房。

2、如果沒有房產(chǎn)證，一定要看拆遷協(xié)議以及其他手續(xù)，并在合同里約定協(xié)助辦理房產(chǎn)證，否則承擔(dān)違約責(zé)任。

3、簽訂買賣合同的時(shí)候，除了一般條款外，還要明確支付方式以及延遲交房等事項(xiàng)。

4、最好將買賣協(xié)議進(jìn)行公證，下降風(fēng)險(xiǎn)。

購買安置房存在的風(fēng)險(xiǎn)

市面上很多安置房是沒有取得產(chǎn)證的，或者是剛剛?cè)〉卯a(chǎn)證，按規(guī)定5年內(nèi)限制轉(zhuǎn)讓的房子。安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)很大，甚至沒有保證的。尚未去得產(chǎn)證的拆遷安置房，按《物權(quán)法》規(guī)定，住房屬于不動(dòng)產(chǎn)，不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)以房地產(chǎn)管理部門登記備案為準(zhǔn)，沒有登記備案的，除法律特殊規(guī)定的情形外，不具有物權(quán)法上的產(chǎn)權(quán)效力。也就是說此類安置房還沒有取得安全產(chǎn)權(quán)，對(duì)外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風(fēng)險(xiǎn)也甚大?？赡軙?huì)出現(xiàn)如下一些潛在安置房買賣的風(fēng)險(xiǎn)：

1、家庭成員內(nèi)部可能對(duì)拆遷安置房的分配有異議，萬一商議不成，可能每部起訴到法院解決，最終確定的合法權(quán)益人是誰還無法確定;

2、無產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房可能因其他原因造成無法辦理產(chǎn)權(quán)證;

3、因交易時(shí)間漫長(zhǎng)，房?jī)r(jià)變動(dòng)可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將住房房?jī)r(jià)賣給他人，并在可以過戶交易時(shí)先行過戶給他人，那么購買方就很實(shí)現(xiàn)購房目的了，只能挑選主張債權(quán);

4、在購買房等待過戶的漫長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)，也有可能發(fā)生因出售方自身債務(wù)糾紛，造成住房被債權(quán)人申請(qǐng)法院查封。