為什么公寓過戶稅費太高

公寓過戶稅費太高是根據(jù)這些費用來計算的，營業(yè)稅：稅率5.55%，賣方繳納、個人所得稅：稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，賣方繳納、印花稅：(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收、契稅：基準稅率3%優(yōu)惠稅率1.5%和1%買方繳納、測繪費：1.36元/平米。

公寓是怎么辦理過戶流程的

1、到“登記信息、驗證協(xié)議”窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗證手續(xù)。再到“房地產(chǎn)估價”窗口辦理評估手續(xù)。

2、到“公證”窗口辦理公證手續(xù)：申請人的居民身份證或戶口簿及其復(fù)印件；代理人代為申請的，委托代理人需提交授權(quán)委托書和身份證及其復(fù)印件；其他代理人需提交有代理權(quán)資格的證明；被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明；被繼承人的死亡證明；法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關(guān)系證明；被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關(guān)親屬關(guān)系證明；公證人員認為應(yīng)提交的其他證明、材料。

3、買房和賣方雙方準備好這些材料后，去住房所在區(qū)的房產(chǎn)交易中心，也就是房產(chǎn)局。買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。房地產(chǎn)管理部門查驗有關(guān)證件、審查產(chǎn)權(quán)，若住房符合買賣條件，準予辦理過戶;若住房無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)未得到產(chǎn)權(quán)共有人書面同意，申請會被拒絕，禁止交易。

4、住房評估完后，去戶口窗口查詢一下名下到底有幾套房產(chǎn)，接下來就是繳納住房契稅了，住房契稅繳納完就是排號簽字領(lǐng)取房本的流程了。

5、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)：交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取住房所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。