購買新房哪些情況可以申請退房？你知道嗎

如今的房產交易市場存在各種各樣的交易糾紛，雖然很多購房者都希望自己精挑細挑選買的住房是沒有任何問題的，但是也避免不了退房的情況發(fā)生。購房者所購買的住房也不是想退就能退的，那么購買新房哪些情況可以申請退房呢？

1、住房面積差高于3％的

收房時實際測量的建筑面積，與合同中標明的面積差高于3％的話且合同中無面積偏差處理辦法的，購房者有權向開發(fā)商提出退房。并在提出退房之日起30日內，要求開發(fā)商將已付清的房價款退還給購房者，同時支付已付房價款利息。

2、住房出現重大質量問題的

出現以下質量問題的，可直接退房，并要求開發(fā)商解除合同并賠償：

（1）住房主體部分的質量，經過檢驗認定不合格的；

（2）由于住房質量問題嚴重影響購房者正常使用的。

通常情況下，住房主體質量問題，開發(fā)商會提供《竣工備案表》，如果收房時開發(fā)商并沒有提供，購房者需要警惕了。

3、開發(fā)商＂五證＂不全的

如果開發(fā)商的五證（《國有土地使用證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設工程施工許可證》和《商品房銷售（預售）許可證》）不全，那開發(fā)商賣房是不合法的，屬于違規(guī)操作。如果你在不知道這種情況的前提下簽訂了購房合同，合同是無效的。這種情況下購房者要求退房，開發(fā)商應該返還購房者交的全部房款，以及這段時間內房款產生的利息。

4、高于合同約定時間沒法辦理產權證的

購房合同中會對開發(fā)商為購房者辦理產權證的期限作出約定，由于新房辦理房產證，都是開發(fā)商一手操辦，如果開發(fā)商由于某種原因無法在合同約定期限內辦出來產權證，購房者可以提出退房。

5、開發(fā)商交房催促后仍交不了的

開發(fā)商都會將交房日期寫進合同中，如果開發(fā)商高于交房日期還沒有交房，被視為交房。購房者可以向開發(fā)商催告，開發(fā)商有一段時間的延展期，若被購房者催告后，過了延展期還沒交房，購房者可以單方面解除合同。

6、房子被開發(fā)商拿去做二次抵押的

這種情況在新房比較少見，但是也有案例。有的開發(fā)商在施工期間缺少資金，將一部分已經建好的房子拿去銀行做抵押。拿到貸款后，又將這部分房子賣給了購房者，而購房者并不清楚房子已被抵押過一次。這時，購房者一旦查清，可以立即要求退房，并有權要求開發(fā)商支付雙倍的賠償。

7、按揭合同辦理不下來

相信在在實際生活中，大部人還是需要通過貸款來買房的。如果在購房者申請房貸的過程當中，由于開發(fā)商所提供的虛假資料，或是由于開發(fā)商條件不足，而造成購房者不可取得貸款，也就是被銀行拒貸的話，那么，購房者是可以要求退房的。

8、未經購房者同意擅自變更規(guī)劃設計可退房

在合同簽訂后，開發(fā)商未經購房者同意擅自變更規(guī)劃、設計的，或者相關單位同意的設計變更造成住房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化等，購房者有權退房。當然了，若購房者你發(fā)現了自己的新房，存在著開發(fā)商未經自己的同意就擅自變更規(guī)劃設計的，那么，可退房。

9、開發(fā)商銷售行為違法時可退房

如果開發(fā)商的銷售行為違反了法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，包含但不限于：開發(fā)商已將土地設定抵押卻沒有告知購房人或者在住房出售之前就已抵押。開發(fā)商未取得預售許可證。住房為共有財產而未經其他共有權人書面同意的。該住房權屬有爭議，司法機關、行政機關依法裁定、決定查封或以其他形式限制住房權利等情形等等。