買房遇到這10種情況 你可以果斷退房！

現(xiàn)在的房?jī)r(jià)不斷的在上漲，許多人在買房子的時(shí)候都變得越來(lái)越慎重。大家都希望自己選的房子是完美無(wú)缺的，但是實(shí)際情況卻不如人意。由于開(kāi)發(fā)商在資金、工程進(jìn)度等方面的問(wèn)題，很多房主都是迫不得已的想要退房。今天小編為大家介紹一下關(guān)于新房哪些情況可以申請(qǐng)退房？

1、延期交付住房

與開(kāi)發(fā)商在合同中約定的交房日期，卻一直沒(méi)有等到交房入住的通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的相關(guān)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商在經(jīng)購(gòu)房人催告后，在三個(gè)月的合理期限內(nèi)，仍未履行的，則購(gòu)房人有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并返還訂金或支付的房款利息。

2、合同無(wú)效

合同無(wú)效的原因多由于開(kāi)發(fā)商的手續(xù)不全，開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能動(dòng)工、售賣。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。

3、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)

按《商品房銷售管理?xiàng)l例》第24條規(guī)定，經(jīng)規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更造成商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書(shū)面通知買受人。

買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書(shū)面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書(shū)面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計(jì)變更以及由此引起的房?jī)r(jià)款的變更。開(kāi)發(fā)商未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司承擔(dān)違約責(zé)任。

4、住房面積偏差高于3％

如果交房時(shí)住房的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的偏差比值超出3％，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。

5、住房質(zhì)量不合格影響使用

根據(jù)司法解釋，因住房質(zhì)量問(wèn)題影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。

6、房子產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題

如存在抵押、查封或其他經(jīng)濟(jì)糾紛。

7、存在合同欺詐等其他問(wèn)題的

開(kāi)發(fā)商在出售住房之前就把所售住房抵押，或賣給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人，購(gòu)房人查明后，可起訴認(rèn)定購(gòu)房合同無(wú)效，要求退房。

此外，造成購(gòu)房合同無(wú)效的常見(jiàn)情形還有，開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可；住房為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書(shū)面同意的；該住房權(quán)屬有爭(zhēng)議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制住房權(quán)利等情形。

8、延遲辦理住房所有權(quán)登記

根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理住房所有權(quán)登記屆滿后高于一年，由于開(kāi)發(fā)商的原因造成無(wú)法辦理住房所有權(quán)登記的。

9、按揭合同不可辦理

因不歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立按揭合同，辦理不下按揭貸款的。

10、在建工程轉(zhuǎn)讓

開(kāi)發(fā)商欲轉(zhuǎn)讓在建工程，應(yīng)書(shū)面通知購(gòu)房者，購(gòu)房者有權(quán)在接到通知之日起30日內(nèi)要求退房。