成都二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)

1、個人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，一套已還清另一套未還清，此時再貸款認(rèn)定為二套房以上。貸款買過一套房商業(yè)貸款已結(jié)清再貸款買房，算首套，若貸款未結(jié)清算二套。

2、夫妻倆人一方婚前買房使用商業(yè)貸款，另一方婚前購房用公積金貸款，婚后兩人再以夫妻名義共同貸款，若貸款已還清銀行會根據(jù)借款人償付能力信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例，若貸款未還清算二套房以上。

3、準(zhǔn)備結(jié)婚，還沒有領(lǐng)取結(jié)婚證，一方名下有房產(chǎn)和房貸未還清，另一方?jīng)]有任何房產(chǎn)和房貸記錄，現(xiàn)在兩人一起購買新房，登記兩個人名字，沒有貸款記錄的人申請貸款，二人因共為產(chǎn)權(quán)人，從銀行按揭貸款買房算二套。

二套房貸款流程

1、簽買賣合同。交易雙方簽署北京市二手房買賣合同。

2、面簽。買賣雙方到場與銀行簽署《個人住房貸款合同》，提供身份證、戶口本等身份證明、收入證明、營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加公章等資料。當(dāng)天可完成。

3、初審。銀行對客戶貸款資料進(jìn)行審核，初審一般需要3-5個工作日。

4、過戶。經(jīng)紀(jì)公司權(quán)證專員陪同客戶辦理過戶手續(xù)，時間由各區(qū)房地局決定。

5、抵押。取得新房產(chǎn)證后，買方把房本及銀行的抵押資料送至房地局進(jìn)行抵押;時效根據(jù)各區(qū)房地局抵押時間及抵押單量不等，由于交易量大，目前抵押需要排號;實(shí)際時間可能長于30個工作日。

6、客戶還款。做完抵押后，客戶可以拿到新房產(chǎn)證，并開始按月還款，交易完結(jié)。