安置房是不是沒有房產證

安置房不是沒有房產證。只不過如果是由政府進行分配出售的安置房，雖然購房者擁有了該住房的產權，但5年以內是不可以進行買賣的，需等5年之后才可以進行買賣。還有一種是由開發(fā)公司進行分配出售的安置房，則要根據(jù)正常買房流程來辦理房產證。所以，安置房是有房產證的。

關于安置房，你需要了解的常識

1、安置房可分2類型

一類是因為重大的市政工程動遷居民而建造的配套商品房，被安置的人所獲得的配套商品房的，住房產權也是屬于個人的。不過，在取得權5年之內不可以上市交易。

另一類就是因為房產開發(fā)而拆遷的，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價商品房。該類商品房和一般商品房沒有是沒區(qū)別，屬于被安置人的私有財產，沒有轉讓期限和限制，可以自由上市交易。

2、有些安置房是可以貸款的

常有朋友問，安置房可以申請貸款的嗎?

首先要看安置房的屬性，因房產因素動遷，由動遷公司為拆遷戶購置的中低價商品房，是可以申請按揭貸款的。其次，要看安置房的產權，是否有產權，是否能上市交易，如果土地證屬于國有的，可以上市交易的安置房，是可以申請貸款的。

購買安置房要注意什么?

1、因交易時間漫長，房價變動可能性大，如果出售方為謀取更大利益，將住房房價賣給他人，并在可以過戶交易時先行過戶給他人，那么購買方就很難實現(xiàn)購房，只能主張債權。

2、家庭成員內部可能對拆遷安置房的分配有異議，萬一商議不成，可能起訴到法院解決，最終確定的合法權益人是誰還無法確定。

3、這類房子的住房產權是屬于個人的，但是它的所有權是有限制的，也就是說在一定期限內(一般情況下是5年)，房子是不可上市交易的。如果拆遷安置房取得房權，并且沒有規(guī)定限制對外出售，或者限制轉讓5年的期限已滿，這樣的拆遷安置房和一般的商品住宅沒什么區(qū)別，這樣的安置房可以買賣。

4、在購買方等待過戶的漫長時間內，有可能發(fā)生因出售方自身債務糾紛，造成住房被債權人申請法院查封。