地下停車位可以辦產權證嗎

地下停車庫如果不是人防工程改建，同時又不計入小區(qū)公攤面積，一般都能辦理產權證。如果地下車庫是開發(fā)商自己掏錢建設的，他就有權進行出售或出租。但另一種情況是，開發(fā)商或物業(yè)所銷售的地下車位屬于人防工程，只是經(jīng)過批準被改為臨時車位，那這種情況下是不可買，也不可辦產權證的。

人防車位和產權車位的區(qū)別是什么?

1、用途不同。

產權車位是開發(fā)商銷售給購房者的，購房者擁有車位的完整產權，車位所在的土地使用權是有使用年限限制的，年限與車位所在的土地使用權年限一樣長。購買的時候應該查看開發(fā)商的《土地使用權證書》，確認開發(fā)商拿到的土地使用期限。但根據(jù)物權法規(guī)定住宅使用土地使用期限屆滿后自動續(xù)期。

人防車位不像產權車位一樣屬于出售給個人的車位，一般適用于一些人防工程，是指為了保障戰(zhàn)亂時期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫(yī)療救護而單獨修建的位于地下的防護建筑，是國家強制要求配套的建筑，禁止開發(fā)商銷售。根據(jù)現(xiàn)行小區(qū)規(guī)劃相關法規(guī)，小區(qū)共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區(qū)業(yè)主擁有，開發(fā)商或者物業(yè)公司沒有出售的權利。

2、建筑結構不同。

人防車位和產權車位可從建筑結構上來看，如果在地下室里面劃分區(qū)域建設人防地下室，一般小區(qū)都被要求進行集中處理，那么人防防護門(防護門和密閉防護門)圍合空間里面的車位，那就肯定是人防車位。產權車位沒有什么特別的地方，都是一般的車位形態(tài)，主要還是看開發(fā)商是否可以辦理產權證書為準。

開發(fā)商會根據(jù)事先設計的小區(qū)規(guī)劃圖來建造，在具體查看小區(qū)車位的時候，如果不可辨別出是否屬于人防車位，可以通過觀察小區(qū)規(guī)劃圖來分辨哪些是人防工程車位。一般情況下，開發(fā)商在報規(guī)劃的時候已經(jīng)明確地下室的功能，哪些部分是人防工程、哪些部分是可以出售的產權車位，這些都很清楚。