1、商議調(diào)解：

若是二手房房主有不可抗拒的原因造成不可在規(guī)定時間內(nèi)過戶的話，購房者可以適當(dāng)理解下，與房主商議，換一個時間來過戶也是可以的。

2、按照合同約定處理：

在住房買賣合同中都會將住房產(chǎn)權(quán)過戶時間做好約定，而且還會標(biāo)明違約責(zé)任等等，若是二手房主沒有按照合同時間來過戶的話，就屬于違約，可以直接按照合同中約定的來處理，可以要求房主立即過戶，或者解除合同并賠償購房者的損失。

3、去法院起訴：

上述兩種方式都試過后，二手房主依舊不配合過戶的話，可以給賣方發(fā)催告函，或者直接到當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V，要求房主賠償購房者的損失。

二手房過戶的手續(xù)有哪些流程

1、簽約：

簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到住房產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽《房地產(chǎn)買賣契約》，住房成交價格需由住房產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認(rèn)定或根據(jù)評估報告確定;

2、交稅：

交稅是指買賣雙方按國家規(guī)定交納相關(guān)稅費，目前主要包括：契稅、住房交易管理費、產(chǎn)權(quán)登記費;

3、登記：

登記指買賣雙方交納相關(guān)稅費后，買入方填寫住房產(chǎn)權(quán)登記表，按照要求提交資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù);

4、取證：

取證是后一個環(huán)節(jié)，買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過戶完畢的新《住房產(chǎn)權(quán)證》，這時整個過戶手續(xù)全部結(jié)束。

二手房過戶所需準(zhǔn)備的資料有哪些

登記申請書原件；申請人身份證明（買方提供身份證明、結(jié)婚證明、戶口證明等不動產(chǎn)管理中心所需材料原件）；住房不動產(chǎn)權(quán)證原件；雙方買賣合同原件；雙方收付款憑證；契稅完稅或減免稅憑證原件；住房不動產(chǎn)權(quán)證上的房產(chǎn)平面圖復(fù)印。

買賣房子要交哪些稅

1、增值稅：個人購買不足兩年的住房對外銷售的，按照5％的征收率全額繳納增值稅；個人將購買兩年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅；

2、個人所得稅：按照房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％來收取，值得一說到額是房產(chǎn)證滿五年的而且是唯一租住房的可以免除個人所得稅；

3、印花稅：按照住房全款的0．05％交納；

4、交易費：住房總面積＊每平方米3元；

5、附加教育費：按照營業(yè)稅的2％收?。?/p>

6、城建費：按照營業(yè)稅的7％收??；

7、中介費：一般是房款的2％～3％（買賣雙方共同承擔(dān)，當(dāng)然如果沒有用到中介就不會有中介費）。