小產(chǎn)權(quán)房到年限怎么處理

1、續(xù)期使用，小產(chǎn)權(quán)房子到期后，若國家沒有其他規(guī)劃的話，只需要補交土地使用權(quán)出讓金就可以繼續(xù)使用。

2、收回并補償，小產(chǎn)權(quán)房的土地使用權(quán)年限到期后，國家是有權(quán)利無償收回土地使用權(quán)的，但是會對土地面上建筑物、構(gòu)建物等予以一定的補償。

為什么有的小產(chǎn)權(quán)住房有房產(chǎn)證

有些人會說他買的小產(chǎn)權(quán)房是有房產(chǎn)證的，所以是合法的。其實上，他們沒有注意到“小產(chǎn)權(quán)住房”的產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)的。其實小產(chǎn)權(quán)住房即便有產(chǎn)權(quán)證不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。因為小產(chǎn)權(quán)住房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。

大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房區(qū)別在哪里

1、按產(chǎn)權(quán)歸屬分

通常，開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，之所以如此劃分是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由開發(fā)商的產(chǎn)權(quán)分割來的。

2、按合法性分

大產(chǎn)權(quán)房是有國家頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證的。國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房子叫小產(chǎn)權(quán)房。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證書實際上不是真正的產(chǎn)權(quán)，這種住房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，有關(guān)部門不會予以備案。

3、按交易稅費分

住房再次轉(zhuǎn)讓時如果不用交付土地出讓金，那么為大產(chǎn)權(quán)。如果仍然需要補繳土地出讓金，這樣的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權(quán)房，對這個區(qū)別，購房人可從合同第一條土地使用權(quán)的取得形式中加以確認。具體來講，房地產(chǎn)商提供的土地證明如果是通過劃撥得來，則為小產(chǎn)權(quán);如果是通過出讓或轉(zhuǎn)讓得來，就是這里所說的大產(chǎn)權(quán)。