外墻壞了是物業(yè)修還是業(yè)主修

外墻壞了由誰來修，這個要結(jié)合實際情況進行判斷，主要有以下三種情況：

1、如果還在維修期內(nèi)，就可以直接聯(lián)系開發(fā)商，讓它進行維修。

2、如果已經(jīng)高于了，那么就要讓物業(yè)人員制定一個方案，然后再去進行申請，在這種情況下，可以動用公共的維修費用。

3、如果是居住的人把它弄壞的，那么就要由這個人來承擔所有的費用。

外墻翻新的方法有哪些

1、更換全部瓷磚

這是一種比較傳統(tǒng)的方法，就是將整面墻的全部瓷磚都砸掉，然后把墻面清理干凈，再重新補上新的瓷磚。這種方法的工程量非常大，需要請很多人手，費時又費力，而且容易破壞墻的表層。

2、更換部分瓷磚

這種方法只需要將部分已損壞的瓷磚換成新的就行了，會比第一種方法節(jié)省人力、時間以及材料，但是因為舊的瓷磚長期受到惡劣天氣的影響，難免會有推色，采用這種方法翻新會存在明顯的色差，即便是用和舊瓷磚同一批購買的瓷磚也是會有影響。

3、安裝其他材質(zhì)裝飾墻

這種方法是在原本的瓷磚上面從新貼上一層其他材質(zhì)的墻面，比如鋁塑板。鋁塑板是近幾年非常流行的一種裝飾墻面的材料，款式很新穎，功能很強。除了這種方法，也可以在舊瓷磚上做玻璃幕墻，讓您的墻面更有特色。

4、重新刷涂料

這種方法可以保留原有的舊瓷磚，在舊瓷磚上涂兩層粘性強的膩子，涂第二層的時候要確保第一層全部干透后才能進行，待兩層全部干透了，在刷上新的涂料，或者彩繪也是非常不錯的挑選。