買期房能不可全款買

買期房能全款買。但是買期房并不是必須全款買。期房付款一般分為三個階段：首付要在30%左右；住房封頂前后交付一部分；尾款在交房時付清。另外，期房往往還在建設(shè)中，所以購買起來還是有一定的風(fēng)險(xiǎn)，按階段付款可以規(guī)避一定的風(fēng)險(xiǎn)。

購買期房的優(yōu)點(diǎn)

1、價(jià)格便宜。期房最大的優(yōu)點(diǎn)就是價(jià)格相對比較便宜，因?yàn)殚_發(fā)商需要盡快回籠大量的資金，所以期房價(jià)格相比現(xiàn)房價(jià)格要低很多，相對比較優(yōu)惠。

2、挑選多樣。開發(fā)商條出售期房的時候，通常住房尚未竣工，購房者在購買時，戶型與朝向好的住房較多，讓購房者有較大的挑選余地。

購買期房的缺點(diǎn)

1、住房質(zhì)量無法保證。在期房銷售的時候，購房者只能通過住房的宣傳海報(bào)、樣板房、沙盤等方式看到住房建成之后的樣貌，但在實(shí)際施工過程當(dāng)中，有可能會出現(xiàn)種種因素，造成最終的住房與預(yù)期的住房有一定差別。

2、有價(jià)格波動風(fēng)險(xiǎn)。住房的價(jià)格出現(xiàn)波動是很平常的事情，因?yàn)榉績r(jià)政策的影響較高，容易出現(xiàn)較大波動，因此購房者在購買期房后，房價(jià)也是會出現(xiàn)波動的，如果房價(jià)上漲，那么購房者就受益，如果房價(jià)出現(xiàn)下降，那么購房者也會遭受損失。

買期房要注意什么

1、認(rèn)真查驗(yàn)相關(guān)文件開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;查驗(yàn)開發(fā)商是否取得《商品房銷售(預(yù)售)許可證》，并核實(shí)自己擬購買的住房是否在《商品房銷售(預(yù)售)許可證》上所載的住房棟號范圍內(nèi)。

2、注意定金條款購房者購買期房時，一般要向開發(fā)商交付定金。根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，雙方約定的定金數(shù)額不可高于合同總價(jià)款的20%。

3、區(qū)分定金和預(yù)付款。

4、注意購房合同中的面積。

5、注意購房合同中不可抗力條款延期交房是商品房交易中的一個最為突出的問題，為避免承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購房人在簽約時，一定要對涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予高度重視。

6、對開發(fā)商產(chǎn)權(quán)證辦理義務(wù)的約定。