全款購(gòu)買(mǎi)一手房的流程

1、買(mǎi)房前的規(guī)劃。

買(mǎi)房之前，首先要做好買(mǎi)房規(guī)劃，還要計(jì)算一下自己的購(gòu)房能力，主要包括：首付的能力、每月還貸的能力，然后還要考慮清楚房子和工作地點(diǎn)的關(guān)系，確定清楚購(gòu)房區(qū)域等。因?yàn)檫@些因素將會(huì)影響到買(mǎi)房人日后的經(jīng)濟(jì)狀況和生活質(zhì)量。

2、挑選房源。

購(gòu)房區(qū)域確定好以后，就要對(duì)該區(qū)域的所有房源進(jìn)行了解和篩選，從中挑選出自己較為看好的樓盤(pán)，然后進(jìn)行對(duì)比，主要可以從住房朝向、樓層高低、面積大小等方面進(jìn)行篩選，另外還應(yīng)該從樓盤(pán)周邊交通、教育、醫(yī)療、商超等配套情況進(jìn)行篩選，也可以從住房銷(xiāo)售價(jià)格方面進(jìn)行篩選。

3、簽認(rèn)購(gòu)書(shū)。

確定好房源以后，就可以到售樓處和開(kāi)發(fā)商簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)，并且繳納定金。開(kāi)發(fā)商應(yīng)該詳細(xì)的把項(xiàng)目的進(jìn)展情況告訴買(mǎi)房人，并且要將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給買(mǎi)房人。

認(rèn)購(gòu)書(shū)簽訂完以后，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該給買(mǎi)房人《簽約需知》，這樣買(mǎi)房人就可以清楚的知道下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。另外在簽認(rèn)購(gòu)書(shū)時(shí)，一定要記得查看開(kāi)發(fā)商的五證，特別是《預(yù)售許可證》是非常關(guān)鍵的，如果有了這份證明，前面的幾張證件大概也都沒(méi)問(wèn)題啦!

4、簽正式合同。

在簽訂了認(rèn)購(gòu)書(shū)以后，開(kāi)發(fā)商一般會(huì)在一星期內(nèi)通知買(mǎi)房人來(lái)簽正式的購(gòu)房合同，而買(mǎi)房人需要根據(jù)合同約定來(lái)付款。假如買(mǎi)賣(mài)雙方約定以按揭貸款的方式買(mǎi)房的話(huà)，那么買(mǎi)房人這個(gè)時(shí)候就應(yīng)該先付30%左右的住房首付款。

5、合同登記備案。

購(gòu)房合同簽訂以后，開(kāi)發(fā)商需要到當(dāng)?shù)氐姆抗芫秩マk理合同登記備案手續(xù)。辦理合同登記是要交錢(qián)的，一般是由開(kāi)發(fā)商支付。

6、辦理付款手續(xù)。

買(mǎi)房人挑選一次性付全款，那么開(kāi)發(fā)商辦完合同登記備案以后，開(kāi)發(fā)商就會(huì)通知買(mǎi)房人來(lái)領(lǐng)《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》，共有一式四份，分別由買(mǎi)房人、開(kāi)發(fā)商、房管部門(mén)、公證處各執(zhí)一份。

7、抵押登記。

按揭貸款手續(xù)辦好以后，買(mǎi)房人需要到房管局去辦理住房抵押登記手續(xù)，另外還需要支付萬(wàn)分之八的抵押登記費(fèi)。假如買(mǎi)房人購(gòu)買(mǎi)的是期房，那么就要注意何時(shí)竣工驗(yàn)收和何時(shí)交房的問(wèn)題。按照相關(guān)規(guī)定，辦理戶(hù)口需要等到住房竣工驗(yàn)收以后才可以進(jìn)行。而辦理住房產(chǎn)權(quán)也需要等到這一程序進(jìn)行完了才可以開(kāi)始。

全款買(mǎi)房都有什么好處?

1、全款買(mǎi)房更省錢(qián)。

全款買(mǎi)房看似一下子拿出一大筆錢(qián)，但其實(shí)仔細(xì)算下來(lái)全款買(mǎi)房更省錢(qián)。一方面是可以省去辦理貸款是的手續(xù)費(fèi)用以及銀行利息。另一方面開(kāi)發(fā)商對(duì)于一次性付款的購(gòu)房者會(huì)給予更大的優(yōu)惠。舉個(gè)簡(jiǎn)單的例子，你全款購(gòu)買(mǎi)一套總價(jià)100萬(wàn)元的房子，開(kāi)發(fā)商給予3%的優(yōu)惠，算下來(lái)就是三萬(wàn)塊錢(qián)。

2、全款買(mǎi)房流程更簡(jiǎn)單。

全款買(mǎi)房比貸款買(mǎi)房的流程更為簡(jiǎn)單，這個(gè)很好理解，省去了跑銀行的步驟、所需準(zhǔn)備的購(gòu)房資料也少，自然能讓購(gòu)房者輕松不少。另外由于全款買(mǎi)房基本都是一次性付清的，所以購(gòu)房者不用長(zhǎng)時(shí)間背負(fù)債務(wù)，也沒(méi)有了定期還款的壓力。購(gòu)房者可以很從容的處置自己手里面的資金。

3、全款買(mǎi)房再出售容易。

如果是全款買(mǎi)房，購(gòu)房者在出售住房的時(shí)候更為自由，不受到銀行的制約。尤其是在你急需用錢(qián)的時(shí)候，無(wú)論將住房抵押還是將住房出售，都是很好的進(jìn)行資金周轉(zhuǎn)的方法。