住房贈(zèng)與的條件是什么

住房贈(zèng)與需滿足的條件為：

1、贈(zèng)與人必須是房產(chǎn)的擁有人，同時(shí)須具有完全民事行為能力；

2、贈(zèng)與的房地產(chǎn)必須具有合法的權(quán)屬證件；

3、贈(zèng)與人和受贈(zèng)人都是自愿，有書面贈(zèng)與協(xié)議，并辦理公證；

4、房地產(chǎn)贈(zèng)與必須經(jīng)房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)登記、審核，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)；

5、受贈(zèng)人必須繳納稅費(fèi)；

6、不得為逃避應(yīng)當(dāng)履行的法定義務(wù)。

房產(chǎn)贈(zèng)與如何辦理？

1、簽訂贈(zèng)與合同

不管是買賣還是贈(zèng)予房產(chǎn)，都要有正規(guī)的手續(xù)辦理，首先就是簽訂贈(zèng)予合同，住房贈(zèng)予如果是親人之間的贈(zèng)予，如果擬贈(zèng)與給你的房產(chǎn)是你父親和繼母再婚后取得，是他們的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，贈(zèng)與給你必須以他們二人的名義進(jìn)行，贈(zèng)與合同應(yīng)當(dāng)由你父親，繼母和你共同簽訂。

2、繳納相關(guān)費(fèi)用

即使是贈(zèng)予所得的房產(chǎn)，也要根據(jù)規(guī)定繳納稅費(fèi)等，所以在完成合同簽訂的流程后，就要拿著原住房所有權(quán)證、房產(chǎn)贈(zèng)與合同，到稅務(wù)部門繳納相關(guān)稅費(fèi)，如契稅。至于個(gè)人所得稅，根據(jù)財(cái)政部和國家稅務(wù)總局的相關(guān)規(guī)定，如果是父母跟子女間的住房產(chǎn)權(quán)無償贈(zèng)與，不用繳納。

3、進(jìn)行贈(zèng)與公證

為免引起住房產(chǎn)權(quán)的糾紛，在贈(zèng)予房產(chǎn)之后，還應(yīng)該進(jìn)行公證處理，持相關(guān)資料及證件，到房產(chǎn)所在地公證部門辦理贈(zèng)與公證。

4、辦理過戶手續(xù)

在前面的流程走完之后，最后就是將住房更名過戶，房產(chǎn)贈(zèng)予之后，房產(chǎn)證的戶主也要更換，一切情況都要以房產(chǎn)證為準(zhǔn)，所以大家要重視產(chǎn)權(quán)問題，房產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)讓，經(jīng)依法登記，方發(fā)生法律效力。因此，你應(yīng)當(dāng)攜帶相關(guān)資料及證件及時(shí)到房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)變更登記，辦理過戶手續(xù)。