毛坯房驗(yàn)房要注意什么

1、查看開發(fā)商證件：

收毛坯房時一定要向開發(fā)商索要三書一證一表，即《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》和《竣工驗(yàn)收備案表》。這三書一證一表是收房時的必要材料，如開發(fā)商無法提供這些材料文件，業(yè)主可以拒絕收房。

2、測量住房面積是否準(zhǔn)確：

住房的面積大小涉及房價(jià)，對購房者的經(jīng)濟(jì)利益產(chǎn)生直接影響。所以，核查所購住房的面積也是住房驗(yàn)收工作中的一個重要環(huán)節(jié)，購房者在驗(yàn)收毛坯房時可要求開發(fā)商出具《實(shí)測面積測繪報(bào)告》，若實(shí)測面積偏差超出3%，可以中止收房。

3、檢驗(yàn)墻體狀況：

毛坯房比較普遍的問題是墻面空鼓問題，這個問題可以用小錘子敲出來，如果發(fā)出咚咚的聲音，即有空鼓現(xiàn)象。遇到這種現(xiàn)象一定要讓開發(fā)商及時解決，因?yàn)槿绻锌展默F(xiàn)象不處理的話，會出現(xiàn)面漆脫落的情況。此外，還需要檢驗(yàn)墻體是否有損壞，例如石灰爆點(diǎn)、頂部有麻點(diǎn)等，這都會給日后裝修帶來許多不利的影響。

4、檢驗(yàn)門窗的質(zhì)量和安裝情況：

門窗將直接影響到住房的居住安全、隔音降噪、保溫采暖等功能，所以檢驗(yàn)門窗的質(zhì)量及安裝情況也是很重要的。

在驗(yàn)收時，我們首先要關(guān)注的是門窗是否能上鎖、開關(guān)是否靈活;并檢驗(yàn)門板上是否有破損或者變形，以及把手是否有破損、不堅(jiān)固等現(xiàn)象。

5、檢驗(yàn)防水情況：

毛坯房收房時必須要求物業(yè)做一次閉水試驗(yàn)，方法是將廚房、衛(wèi)生間、陽臺門口封閉，再把地漏堵住，向地面放水至水深20～30mm，蓄水時間不得少于24小時，隨后觀察房間是否有滲水、漏水的現(xiàn)象。

6、檢驗(yàn)住房有無傾斜：

住房有無傾斜對我們的居住安全有著很大的影響，所以驗(yàn)房時要檢驗(yàn)住房是否有傾斜的現(xiàn)象。雖然檢測住房的傾斜度需用專門的儀器，但購房者用目測的方法，從四周不同角度，遠(yuǎn)近距離仔細(xì)觀測也能基本上發(fā)現(xiàn)問題。

毛坯房出現(xiàn)問題的處理流程

1、記錄存在的質(zhì)量問題。

2、找開發(fā)商對存在質(zhì)量問題的地方加以確認(rèn)并加蓋公章。

3、開發(fā)商短期內(nèi)解決不了的，要求開發(fā)商承擔(dān)延期交房的責(zé)任，并索要書面憑證。

4、發(fā)現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問題，修復(fù)之后也無法居住的，直接找開發(fā)商要求解除合同，并要求開發(fā)商賠償損失。

5、如果開發(fā)商拒絕對存在質(zhì)量問題進(jìn)行修復(fù)，同時也不給與賠償或者退房的，業(yè)主有權(quán)利起訴開發(fā)商主張自己的權(quán)利。