泰州房價評估怎么做 如何算房價

房價是我們一直關(guān)心的話題，其實作為一個買房子的人，我們自然是希望價格可以在合理公道的層面上。這時候我們就可以參照相應(yīng)的房價評估結(jié)果，尤其是對于二手房，很多人就是怕一些人忽悠，房價給的太高了。那么，小編就來說一下，泰州房價評估怎么做？如何算房價？ ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?

泰州房價評估怎么做？

粗略評估：準(zhǔn)確定位，在二手房交易過程當(dāng)中，房齡、地段、戶型格局、朝向、住房裝修、樓層、配套等對住房價格的評估都有很大的影響。購房者或者住房出賣人可以挑選住房的三個或更多方面的情況，與相似的市場實例進行對比，然后對自己的住房進行粗略的評估，避免因價格預(yù)估太高或太低而造成住房交易難的情況。精打細(xì)算：詳算房價：

1、樓齡折舊，每年－2％。住房結(jié)構(gòu)，功能低－10％。樓層，頂樓－3％，次頂層－2％，中間層＋3％。多層：一層為－2％；二層為0，三、四層為＋2％，五層為＋1％，頂層為－2％；高層：一層為－3％；二層為－2％，三層為－1％，四、五層為0，六層及六層以上為＋1％，中間層＋3％，次頂層－2％，頂層為－3％。

2、朝向：東向為0，南向為＋2％，西向為－1％，北向－2％，東南、西南、東北、西北也得分也依次下降；若無南向窗戶則－5％。區(qū)域有重點中小學(xué)＋15％。小區(qū)配套，無小區(qū)配套則－5％。例如：有電梯的二手房相對同質(zhì)量樓盤每平方米有幾百到千元的落差。物業(yè)管理，無物業(yè)管理則－5％。

如何算房價？

1、一套某重點中小讀書場所55平方米的兩居室地產(chǎn)：建筑年代為1999年，樓層為4／6，有小區(qū)和物業(yè)，朝向為西，雙氣，普通裝修。房價該是多少？折舊率：混合一等結(jié)構(gòu)住房的折扣期限是50年，年折舊率為2％，即16年×（－2％）＝－0.32；樓層：作為4層樓的房子，在多層（6層）建筑中，該住房樓層加分為＋2％。

2、朝向：朝向也會對價格產(chǎn)生一定的影響，這套住房朝西，應(yīng)該是－1％。重點中小讀書場所：＋15％。

3、計算：以當(dāng)?shù)厣唐沸路康木鶅r6500元／平方米為標(biāo)準(zhǔn)，估算出該房產(chǎn)價格為：6500－6500×0.32＋6500×2％－6500×1％＋6500×15％＝5460（元／平方米）。因此得出，該住房的成交單價應(yīng)在5460元。

綜上所述，本文主要是講述了泰州房價評估怎么做，以及如何算房價的相關(guān)內(nèi)容，現(xiàn)在我們看到了房產(chǎn)評估的結(jié)合因素是很多的，所以這個房產(chǎn)評估的價格對于我們來說，是有一定的參考作用，大家也可以自己來計算相應(yīng)的房價，具體參照本文的計算方法。