泰州房?jī)r(jià)評(píng)估怎么做 如何算房?jī)r(jià)

房?jī)r(jià)是我們一直關(guān)心的話題，其實(shí)作為一個(gè)買(mǎi)房子的人，我們自然是希望價(jià)格可以在合理公道的層面上。這時(shí)候我們就可以參照相應(yīng)的房?jī)r(jià)評(píng)估結(jié)果，尤其是對(duì)于二手房，很多人就是怕一些人忽悠，房?jī)r(jià)給的太高了。那么，小編就來(lái)說(shuō)一下，泰州房?jī)r(jià)評(píng)估怎么做？如何算房?jī)r(jià)？ ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ? ?

泰州房?jī)r(jià)評(píng)估怎么做？

粗略評(píng)估：準(zhǔn)確定位，在二手房交易過(guò)程當(dāng)中，房齡、地段、戶型格局、朝向、住房裝修、樓層、配套等對(duì)住房?jī)r(jià)格的評(píng)估都有很大的影響。購(gòu)房者或者住房出賣(mài)人可以挑選住房的三個(gè)或更多方面的情況，與相似的市場(chǎng)實(shí)例進(jìn)行對(duì)比，然后對(duì)自己的住房進(jìn)行粗略的評(píng)估，避免因價(jià)格預(yù)估太高或太低而造成住房交易難的情況。精打細(xì)算：詳算房?jī)r(jià)：

1、樓齡折舊，每年－2％。住房結(jié)構(gòu)，功能低－10％。樓層，頂樓－3％，次頂層－2％，中間層＋3％。多層：一層為－2％；二層為0，三、四層為＋2％，五層為＋1％，頂層為－2％；高層：一層為－3％；二層為－2％，三層為－1％，四、五層為0，六層及六層以上為＋1％，中間層＋3％，次頂層－2％，頂層為－3％。

2、朝向：東向?yàn)?，南向?yàn)椋?％，西向?yàn)椋?％，北向－2％，東南、西南、東北、西北也得分也依次下降；若無(wú)南向窗戶則－5％。區(qū)域有重點(diǎn)中小學(xué)＋15％。小區(qū)配套，無(wú)小區(qū)配套則－5％。例如：有電梯的二手房相對(duì)同質(zhì)量樓盤(pán)每平方米有幾百到千元的落差。物業(yè)管理，無(wú)物業(yè)管理則－5％。

如何算房?jī)r(jià)？

1、一套某重點(diǎn)中小讀書(shū)場(chǎng)所55平方米的兩居室地產(chǎn)：建筑年代為1999年，樓層為4／6，有小區(qū)和物業(yè)，朝向?yàn)槲?，雙氣，普通裝修。房?jī)r(jià)該是多少？折舊率：混合一等結(jié)構(gòu)住房的折扣期限是50年，年折舊率為2％，即16年×（－2％）＝－0.32；樓層：作為4層樓的房子，在多層（6層）建筑中，該住房樓層加分為＋2％。

2、朝向：朝向也會(huì)對(duì)價(jià)格產(chǎn)生一定的影響，這套住房朝西，應(yīng)該是－1％。重點(diǎn)中小讀書(shū)場(chǎng)所：＋15％。

3、計(jì)算：以當(dāng)?shù)厣唐沸路康木鶅r(jià)6500元／平方米為標(biāo)準(zhǔn)，估算出該房產(chǎn)價(jià)格為：6500－6500×0.32＋6500×2％－6500×1％＋6500×15％＝5460（元／平方米）。因此得出，該住房的成交單價(jià)應(yīng)在5460元。

綜上所述，本文主要是講述了泰州房?jī)r(jià)評(píng)估怎么做，以及如何算房?jī)r(jià)的相關(guān)內(nèi)容，現(xiàn)在我們看到了房產(chǎn)評(píng)估的結(jié)合因素是很多的，所以這個(gè)房產(chǎn)評(píng)估的價(jià)格對(duì)于我們來(lái)說(shuō)，是有一定的參考作用，大家也可以自己來(lái)計(jì)算相應(yīng)的房?jī)r(jià)，具體參照本文的計(jì)算方法。