期房是不是五證不全

期房不是五證不全。期房是指開發(fā)商在建的、不可交付使用的住房，但是在取得商品房預(yù)售許可后，是可以將這些住房進(jìn)行預(yù)售給消費(fèi)者的。一般期房價(jià)格相對較低，挑選余地大。消費(fèi)者在交款時(shí)需要簽訂預(yù)售合同。

買期房要注意什么

1、開發(fā)商信譽(yù)與實(shí)力不足產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)：購房者買期房前應(yīng)著重考查樓盤開發(fā)商的信譽(yù)和信譽(yù)，此外還要考察開發(fā)商之前開展過那些項(xiàng)目，以及選定了哪些施工單位，質(zhì)量是否過關(guān)，這樣也可以從側(cè)面估計(jì)出開發(fā)商的實(shí)力和對自己的服務(wù)服務(wù)保障能力。

2、住房質(zhì)量問題：期房交房時(shí)，問題最多的就是房子出現(xiàn)了質(zhì)量問題。因?yàn)橘彿空咴谫I房時(shí)，房子還未建好，所以建造過程當(dāng)中造成的質(zhì)量問題根本無法察覺，只有驗(yàn)收時(shí)才能發(fā)現(xiàn)。如果想要規(guī)避這一類問題，那只有在相關(guān)合同中作出約定。還有一種方法就是購買五證齊全的樓盤，五證分別有國土局、規(guī)劃局、建設(shè)局、房管局負(fù)責(zé)辦理，如果五證齊全，則可以放心購買。

3、交房時(shí)發(fā)現(xiàn)與購入期房時(shí)圖片不符：開發(fā)商的廣告宣傳文案圖片一般都是僅供參考，其中更是不乏一些虛假宣傳，僅憑海報(bào)上的圖片就購買期房，那可不是明智之舉。如果對樓盤的最終效果有具體的要求，那最好事先向開發(fā)商詢問好，并在購房合同中注明。

4、定金存在風(fēng)險(xiǎn)：真正購入房子前，購房者一定會(huì)交納房子的定金。一定要注意!如果開發(fā)商提出“定金不退還”的條件，需提高警惕。在簽訂正式的購房合同前，要與開發(fā)商商議定金的事宜，以免在不可簽合同時(shí)無法索要定金。

5、規(guī)劃出現(xiàn)變更：對于購房者來說，小區(qū)的一些規(guī)劃發(fā)生改變都有可能改變自己購房的意愿，比如對配套設(shè)施、綠化水平、環(huán)境設(shè)施等方面做出改變，購房者應(yīng)和開發(fā)商在合同中做出約定，如果需要變更，要事先通知購房者，否則均屬于侵權(quán)行為。

6、造成產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)：有些購買期房者遲遲辦不下來產(chǎn)權(quán)證，大多是由于房地廠開發(fā)商的原因，如果他們不具備開發(fā)商品房的資質(zhì)，沒有合理手續(xù)違規(guī)建房，購房者就無法辦理產(chǎn)權(quán)證。在簽署購房合同時(shí)一定要仔細(xì)查看開發(fā)商的資質(zhì)，保證自身權(quán)益。

7、延期交房產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)：一般期房的交房時(shí)間大概在2年左右，過程很漫長，實(shí)際施工過程當(dāng)中誰都不知道會(huì)遇到什么問題，也許開發(fā)商資金不足，或是建筑材料質(zhì)量出了問題，這都不好說。因這些問題延遲交房也有先例，這無疑會(huì)影響購房者入住。