拍賣房產(chǎn)過(guò)戶所需的費(fèi)用有哪些

1、契稅：個(gè)人首套普通住宅90平米以下的1%，90-140平米的1.5%，二套房和140平米以上的住宅3%。

2、營(yíng)業(yè)稅：不滿五年的全額的5.5%，滿五年的免征。

3、個(gè)人所得稅：對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房按規(guī)定應(yīng)征收的個(gè)人所得稅，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)通過(guò)稅收征管、住房登記等信息系統(tǒng)能核實(shí)住房原值的，應(yīng)依法嚴(yán)格按轉(zhuǎn)讓所得的20%計(jì)征。對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個(gè)人所得稅。

買司法拍賣的房子要注意什么事項(xiàng)

1、提交押金需謹(jǐn)慎：有些人就遇到過(guò)在買賣司法拍賣的房子后，當(dāng)下居住的業(yè)主或租客不配合交出房子，繼續(xù)霸占房子，這也是拍賣比較大的缺點(diǎn)，所以有的房子即便是拍賣成功也無(wú)法正常居住進(jìn)去，因此大家在購(gòu)買司法拍賣的房子的時(shí)候，對(duì)于交押金這一環(huán)節(jié)要謹(jǐn)慎一點(diǎn)，一旦交了押金，出現(xiàn)這種情況也是不可退押金的，所交的押金一般占總房款的一到兩成，如果沒(méi)有拍到還好，會(huì)自動(dòng)會(huì)退回到原賬號(hào)，但是由于拍賣也是限購(gòu)額，所以就只能大家在拍賣之前多了解清楚了。

2、稅費(fèi)問(wèn)題：對(duì)于司法拍賣，也是需要按照流程繳納各項(xiàng)稅費(fèi)的，其中不僅要繳納自己一方的稅費(fèi)還需要繳納對(duì)方的稅費(fèi)，大家還要看房子的年限，有沒(méi)有滿兩年或者滿五年，這些和稅費(fèi)是相關(guān)的，所以在購(gòu)買之前也應(yīng)該合計(jì)一下這些稅費(fèi)，不要因?yàn)榉績(jī)r(jià)便宜購(gòu)買，也可能這些各種費(fèi)用加起來(lái)和平時(shí)購(gòu)房差不多的。

3、拍賣后要盡快籌錢：拍賣的房子很多銀行都是不辦理貸款的，所以這種房子一次性付全款的可能性是比較高的，就算有部分銀行可以貸款，但是貸款的利率可能比一般按揭貸款高一些，所以在購(gòu)買之前大家要做好最壞的打算，避免拍到之后卻沒(méi)有足夠的資金支付房子的費(fèi)用，這里要提醒大家，拍到房后要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)付款，否則之前所繳納的押金就虧進(jìn)去了，這是不會(huì)退還的。