土地政策對房地產(chǎn)的影響

1、在土地供應(yīng)的結(jié)構(gòu)上：

一個(gè)國家房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，體現(xiàn)在普通居民可以買得住宅。但目前房價(jià)的飛漲，令普通居民無法購買。居高的房價(jià)，市場是無法進(jìn)行調(diào)節(jié)，所以只能由國家宏觀調(diào)控政策來主導(dǎo)。因此，為了控制房價(jià)，國家出臺一系列的土地政策，實(shí)現(xiàn)了嚴(yán)格的土地制度。

2、在土地價(jià)格上：

很多公司靠著銀行等金融行業(yè)的支持，可以低價(jià)圈地，拿著成本很低的土地。但是新的土地政策出來后，土地供給總量的減少和土地規(guī)則也跟著改變；一些沒有按照規(guī)定交納土地出讓金的項(xiàng)目，政府就有權(quán)強(qiáng)制收回，重新進(jìn)行上市交易。在嚴(yán)格的土地政策下，必然造成了土地價(jià)格的上漲，再加上銀根緊縮的影響，房地產(chǎn)公司的資金來源就少了，引起了房開商的開發(fā)成本增加，給予他們提高房價(jià)的理由，造成了房地產(chǎn)市場的非理性發(fā)展。

3、在對消費(fèi)者的影響上：

政府出臺的嚴(yán)格土地供應(yīng)政策，對消費(fèi)購買心理產(chǎn)生影響。因?yàn)閲?yán)格的土地供應(yīng)政策，消費(fèi)者會預(yù)感未來房產(chǎn)的減少；消費(fèi)者關(guān)心近期投入的最小化，而不是收益的遠(yuǎn)期最大化，就會著急購買房子，造成了供給和需求之間的矛盾。因而國家嚴(yán)格的土地政策，造成了即期消費(fèi)的出現(xiàn)，這也是房價(jià)增長過快的一個(gè)原因。

土地政策的優(yōu)勢

1、是地方政府土地出讓收入的迅速增加，滿足了地方政府?dāng)U大投資支出的需求?？鄢鞯爻杀竞螅恋厥杖氪蟛糠钟糜诘胤酵顿Y支出，擴(kuò)大了投資規(guī)模，支持了地方基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。

2、是地方政府用行政性手段征地，避免了土地買賣雙方反復(fù)討價(jià)還價(jià)，項(xiàng)目久拖不決的情況，加快了基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的速度，對經(jīng)濟(jì)發(fā)展發(fā)揮了有力的推動作用。中國基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)說干就干，投資快，見效快，令很多國家羨慕，在很大程度上來源于此。