購(gòu)買安置房要注意什么

樓盤君在這里告訴大家具有完全產(chǎn)權(quán)的拆遷安置房是可以買的。要注意的是，有的地方規(guī)定拆遷安置房的期限是滿5年后，在補(bǔ)繳了土地出讓金之后，安置房就可以變成商品房性質(zhì)然后進(jìn)行上市交易。拆遷安置房如果進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)登記并且已經(jīng)取得住房所有權(quán)證，是可以進(jìn)行交易的。

如果拆遷安置房是在集體的土地的基礎(chǔ)之上建造的，那么想要進(jìn)行買賣的話必須要得到政府的批準(zhǔn)才可以。并且還要注意的是不同地域的政策是不同的，具體的情況還是要看當(dāng)?shù)氐恼呤窃趺窗才诺牧恕?/p>

安置房類型

大概可以分為以下兩大類：

1、因重大市政工程遷移居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房;

2、因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房。

安置房與商品房的區(qū)別

住房質(zhì)量的不同

商品房的質(zhì)量一般都是比較靠譜，沒什么大問(wèn)題;但是安置房建筑利潤(rùn)是被限制的，但是大家都知道建筑商人都是為了牟利的，因此通常能偷工減料就偷工減料，以此來(lái)增加利潤(rùn)。這樣一來(lái)安置房的的質(zhì)量自然是不如商品房了。

產(chǎn)權(quán)的不同

很多安置房并不是完全產(chǎn)權(quán)，也就是說(shuō)雖然具有完全的住房權(quán)，卻不一定具有完全的土地使用權(quán)，這就造成了安置房在以后再次交易的時(shí)候，可能會(huì)被要求補(bǔ)繳土地出讓金;而商品房是有完全產(chǎn)權(quán)的，也就是完全的住房權(quán)和完全的土地使用權(quán)。

時(shí)間交易限制的不同

大部分的安置房在交易年限上都是存在限制的，一般規(guī)定安置房在幾年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)售;而商品房其實(shí)并沒有這方面的規(guī)定，只要是你買到的已經(jīng)辦理過(guò)登記的現(xiàn)房，就可以上市交易，但是具體的還是要根據(jù)各地的具體規(guī)定。