中介二手房貸款流程有哪些

小編發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)在有些人在買(mǎi)二手房時(shí)，對(duì)于中介二手房貸款流程有哪些并不是很了解，這樣造成了很多時(shí)失誤，接下來(lái)，小編會(huì)為大家說(shuō)說(shuō)中介二手房貸款流程有哪些？大家來(lái)參考一下吧。

?

中介二手房貸款流程有哪些
　　1、合同的達(dá)成：房管局大多會(huì)供給二手房銷(xiāo)售合同范本并要求銷(xiāo)售兩邊運(yùn)用，可以直接拿來(lái)在范本的根底上做改動(dòng)，民間合同多由賣(mài)方供給。買(mǎi)房就要留意，賣(mài)方做了哪些改動(dòng)，提出自己的觀點(diǎn)。
　　2、約好付房款：一般有一次性付款或按揭付款兩種辦法。憑自身實(shí)力挑選。
　　3、斷定交房細(xì)節(jié)：（1）交房的時(shí)刻和條件。比方賣(mài)方要擔(dān)任清空房間，收拾潔凈等。（2）物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等。供給終究一個(gè)月的繳費(fèi)證明。（3）過(guò)戶時(shí)刻。斷定到房管局處理銷(xiāo)售合同注冊(cè)和過(guò)戶的時(shí)刻。費(fèi)用：過(guò)戶所涉稅收和費(fèi)用誰(shuí)出。這些要在合同里訂好。
　　二手房銷(xiāo)售稅費(fèi)包含：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅、城市維護(hù)建造稅、契稅、教育費(fèi)附加等。其間比較大塊的是營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、契稅三項(xiàng)，（其他幾項(xiàng)都很少一般就是幾百塊錢(qián)）。一般來(lái)說(shuō)營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅由賣(mài)方擔(dān)任，買(mǎi)方擔(dān)任契稅。
　　前幾年都是賣(mài)方銷(xiāo)售，不少買(mǎi)方為了搶房，都自動(dòng)承當(dāng)了全部稅費(fèi)，現(xiàn)在房?jī)r(jià)沒(méi)那么夸大了，才會(huì)進(jìn)行留意具體誰(shuí)擔(dān)任。還有一種狀況是，事前談好，以房?jī)r(jià)讓利為條件，乙方可以附和在合同里寫(xiě)銷(xiāo)售稅費(fèi)由乙方承當(dāng)，一同房?jī)r(jià)低了稅費(fèi)也可以少交幾百塊。
　　中介二手房貸款要注意什么
　　一、上證的人數(shù)：房產(chǎn)證上要寫(xiě)幾個(gè)人的名字，老婆、孩子的如果要加，就一同寫(xiě)上，以后再加費(fèi)事的很。
　　二、戶口遷出：戶口遷出是個(gè)比較大的問(wèn)題，訂好賣(mài)方戶口遷出的時(shí)限。
　　三、明晰違約職責(zé)：1、合同上的時(shí)刻有必要都是精確的日期，不要用什么的“之前”、“之后”的字眼。2、每項(xiàng)首要職責(zé)都要有逐個(gè)對(duì)應(yīng)的違約職責(zé)，最好直接定下具體數(shù)額的違約金（可是別定太高，太夸大如同法院也不認(rèn)）。3、定下如果違約，賣(mài)方要承當(dāng)買(mǎi)方裝修、搬遷之類(lèi)的。其他，定下違約方要承當(dāng)守約方主訴訟費(fèi)、律師費(fèi)等等各種花費(fèi)。4、有辦借貸的話，會(huì)涉及到房產(chǎn)評(píng)價(jià)。評(píng)價(jià)費(fèi)一般是千分五進(jìn)行算，過(guò)百萬(wàn)遞減。如果是商貸，可以自己找評(píng)價(jià)公司，評(píng)價(jià)費(fèi)還可以進(jìn)一步下降。
　　本文中大家知道了中介二手房貸款流程有哪些，大家在辦事時(shí)一定要參考中介二手房貸款流程有哪些才好辦事了。