二手房交易稅費(fèi)是多少

小編告訴大家，二手房銷售稅費(fèi)是指在二手房銷售中，稅務(wù)機(jī)構(gòu)向銷售雙邊征收的各類稅費(fèi)，包含：經(jīng)營稅、自個(gè)所得稅、土地增值稅、印花稅、城市保護(hù)締造稅、契稅、教學(xué)費(fèi)附加等。那么二手房交易稅費(fèi)是多少呢，小編會在下面的文章中告訴大家。

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二手房交易稅費(fèi)的政策

對居民自個(gè)轉(zhuǎn)讓一般住所的，暫免征收土地增值稅;印花稅為房子銷售成交價(jià)的0.05%(2009年至今暫免);自個(gè)所得稅的計(jì)稅根據(jù)為以轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的收入額減除房產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)交稅所得額，稅率為20%;一般住所的契稅為1%，高級產(chǎn)品房契稅為4%。

二手房銷售進(jìn)程中買方和賣方都需求承當(dāng)?shù)牟幌嗤亩愘M(fèi)，二手房銷售中征收銷售稅的本意是為了束縛銷售銷售，壓制房地產(chǎn)房產(chǎn)過熱。成果是添加了買房人的購房擔(dān)負(fù)，也添加了國家的稅收收入。

二手房交易稅費(fèi)的贈與過戶方法

一、費(fèi)用：免征經(jīng)營稅和自個(gè)所得稅，可是需求添加公證費(fèi)40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積契稅的征收 不論房產(chǎn)啥情況都需求征收全額契稅 別的費(fèi)用和正常過戶都相同

二、所需資料：1、公證處需求賣方夫妻雙邊戶口本和身份證復(fù)印件一套、買方身份證復(fù)印件一份，產(chǎn)權(quán) 證復(fù)印件一套。 2、不需求經(jīng)過地方稅務(wù)局直接可以過戶。3、房管局需求資料同正常過戶根本相同只不過還需求公證書原件一份。

二手房交易稅費(fèi)的承繼過戶方法

一、承繼房產(chǎn)的費(fèi)用有：1、公證費(fèi)40元/平米*產(chǎn)權(quán)證面積。2、承繼公證費(fèi)80元/單拋棄承繼公證80元/人(注：承繼的房產(chǎn)再次轉(zhuǎn)讓出售時(shí)自個(gè)所得稅按照所得征收20%，不過只要是契合家庭僅有住所和采購逾越5年的話就可避免征自個(gè)所得稅，并且自個(gè)所得稅退稅的方針同樣適用。)

二、所需資料：

公證處需求原產(chǎn)權(quán)人的逝世材料、產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件和全部當(dāng)事人的身份證、戶口本復(fù)印件一套。⑵房管局需求資料和正常過戶根本相同，僅僅還需求公證書一份。

(注：承繼的難點(diǎn)在于公證全部的承繼人都拋棄承繼，這么就請求材料當(dāng)事人即為全部承繼人并且都自愿拋棄承繼權(quán)。)

二手房交易稅費(fèi)的核算辦法

買方：

1、契稅：成交價(jià)或評價(jià)價(jià)(高者)×1.5% (商用用房或大于144平米的稅率為3%)

2、銷售工作費(fèi)：修建面積(平方米)×3元

3、銷售印花稅：　　成交價(jià)或評價(jià)價(jià)(高者)×0. 05%

4、產(chǎn)權(quán)搬運(yùn)注冊費(fèi)：　　50元(每添加1人加10元，買家為單位的80元)

賣方：

1、銷售工作費(fèi)：修建面積(平方米)×3元

2、銷售印花稅：成交價(jià)或評價(jià)價(jià)(高者)×0. 05%

3、土地出讓金：成交價(jià)或評價(jià)價(jià)(高者)×1%

4、解困房：成交價(jià)或評價(jià)價(jià)(高者)×1%

5、產(chǎn)品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià) ×3% × 未交土地出讓金的修建面積

6、分?jǐn)傎M(fèi)用：成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下);成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%(10樓以上)

7、自個(gè)所得稅：成交價(jià)或評價(jià)價(jià)(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是僅有日子用房的免征)

8、經(jīng)營稅及附加稅：成交價(jià)或評價(jià)價(jià)(高者)×5.5% (房產(chǎn)證或采購時(shí)契稅完稅證未滿五年)

買房首要交契稅、賣方要交經(jīng)營稅、自個(gè)所得稅，要是經(jīng)過中介的話上下家都要交1%的中介工作費(fèi)。

上面小編為大家整理了二手房交易稅費(fèi)是多少的相關(guān)常識，大家如果要進(jìn)行二手房交易的話，一定要了解二手房交易稅費(fèi)是多少，爭取節(jié)省費(fèi)用。