二套房交稅是按平方還是價格

購買房子，契稅的收取金額是根據(jù)房子的面積和買受人是否是首套房來看的，計算面積是按照建筑面積來計算的。契稅繳納金額如下：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%。

買二套房契稅怎么算的

1、按照國家規(guī)定購買第二套房、契稅不享受優(yōu)惠政策。國家規(guī)定：對首次購普通住房征收契稅的標(biāo)準(zhǔn)：90平米內(nèi)1%、大于90平米1.5%;二套房：面積小于等于90平米，契稅稅率1%;面積大于90平米，契稅稅率為2%;三套房及以上套數(shù)，非普通住房按3%繳納。

2、個稅是總房價1%或差額的20%，稅5.6%，還有其他一些小費用幾百塊錢。注：如果買的房子滿五年，且是房東名下唯一一套房產(chǎn)，不用交個人所得稅;如果買的房子滿二年了，不用交稅。如果房東名下還有其他70年產(chǎn)權(quán)的商品房，那個稅還是要交。

3、契稅由買賣雙方繳納。契稅是指以權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈與和交換，住房買賣，住房贈與，住房交換等。

購買二套房契稅幾個點

眾所 ，房地產(chǎn)又很大利潤，許多人窺探到了其中的商機，都會想盡方法的購買二套房。不論是買一套房還是買二套房，買家都需要交一定的稅費，那么購買二套房契稅幾個點?它的計算方法要根據(jù)當(dāng)時的政策來看，可以提前去了解。

1、首套住房(住宅類)如果面積≤90㎡，按成交價的1%繳納契稅;如果面積小于90㎡大于等于140㎡，按成交價的1.5%繳納契稅;如果面積大于140㎡，則按照3%繳納契稅。

2、第二套(住宅類)按照成交價的3%繳納契稅。商業(yè)用房的契稅是成交價的3%，不分首套和二套。

3、二套住房都是3個點，如果是貸款收評估價的百分之三，如果是全款購買就是看當(dāng)?shù)貐^(qū)最低過戶指導(dǎo)價是多少，用最低過戶指導(dǎo)價的值乘以面積在乘以百分之三就是所要交的契稅。