提前還房貸要帶什么資料去銀行

提前還房貸需要帶上的材料主要就是借款人的身份證、與銀行簽訂的貸款證明和綁定的用于還房貸的銀行卡。不過(guò)若是借款人委托他人去幫忙辦理提前還房貸的手續(xù)的話(huà)，那代辦人除了要準(zhǔn)備好上述材料以外，還需要提供本人的身份證以及授權(quán)委托證明。

提前還房貸違約金怎么算

部分銀行規(guī)定，無(wú)論何時(shí)提前還款，均不收違約金，如民生、中信等;有的銀行規(guī)定，在一定期限內(nèi)提前還款，需繳納一定數(shù)額的違約金，如交行規(guī)定在三年內(nèi)，提前還款需繳納貸款總額的1%作為違約金;還有的是無(wú)論何時(shí)，提前還款都需繳納違約金。

各家銀行都支持按揭提前還款，但違約金的計(jì)算方法不同，以下就是各銀行按揭提前還款違約金計(jì)算方法：

1、工商銀行：按揭提前還款不滿(mǎn)一年，收取提前還款額的5%作為違約金;滿(mǎn)一年不收取違約金。

2、招商銀行：按揭提前還款不滿(mǎn)一年，收取至少三個(gè)月還款額的利息作為違約金;滿(mǎn)一年收取至少一個(gè)月還款額的利息作為違約金。

3、農(nóng)業(yè)銀行：按揭提前還款不滿(mǎn)一年，收取本金×月利率作為違約金;滿(mǎn)一年不收取違約金。

4、中國(guó)銀行：按揭提前還款不滿(mǎn)一年，收取最高不高于六個(gè)月還款額的利息的作為違約金;滿(mǎn)一年不收取違約金。

5、建設(shè)銀行：按揭提前還款不滿(mǎn)一年，收取提前還款額的3%作為違約金;滿(mǎn)一年到兩年后提前還款的，收取提前還款額的2%作為違約金;滿(mǎn)兩年到三年提前還款的，收取1%。

提前還貸的違約金是根據(jù)各個(gè)銀行的貸款合同約定的。不少銀行接受提前還款的時(shí)間通常都是還貸滿(mǎn)半年或一年以上，借款人需要仔細(xì)查看與銀行簽訂的合同，如果沒(méi)有達(dá)到約定時(shí)間而提前還貸，則需要繳納一定的違約金。

提前還房貸要注意的事項(xiàng)

1、每個(gè)銀行允許提前還貸款的時(shí)間不同

部分銀行都會(huì)要求至少要還款一年之后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€款的，但是也有個(gè)別銀行沒(méi)有規(guī)定，可以隨時(shí)還款，國(guó)有銀行里面的中行、建行需要還貸款一年之后才可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸款，工行需要還半年貸款后可以申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸款，其他像是招行、交行都需要還滿(mǎn)一年后才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸款，華夏銀行就不需要了，可以隨時(shí)申請(qǐng)還貸款。

2、每個(gè)銀行的調(diào)整利息周期不同

正常的房貸都是在十年以上的期限，在這個(gè)周期當(dāng)中，銀行調(diào)整利息是不可避免的，而每家銀行根據(jù)調(diào)整的利息時(shí)間也不一樣，農(nóng)行、建行、工行等中資銀行大多數(shù)都是每年的1月1號(hào)開(kāi)始按照近期的央行基準(zhǔn)利率調(diào)整為最新的還款利率的。外資銀行一般會(huì)在本月或者本季度調(diào)整。

3、還清房貸后，別忘記撤銷(xiāo)抵押登記

不管你是在合同期內(nèi)還完貸款還是提前還完貸款，在還完貸款以后都不可忘記去辦理撤銷(xiāo)抵押登記，比如最普遍的情況是產(chǎn)權(quán)證正本已經(jīng)抵押在銀行的，這種情況你還完款了，就會(huì)領(lǐng)導(dǎo)一張還款憑證，銀行就會(huì)把產(chǎn)權(quán)證正本、買(mǎi)賣(mài)合同正本一并的還給你，這樣你就可以拿回完全數(shù)據(jù)自己的產(chǎn)權(quán)證了，和銀行就沒(méi)有任何關(guān)系了。