收房的時(shí)候需要找專業(yè)的驗(yàn)房師嗎

要根據(jù)房子的狀況來，一般市面上是毛坯房和帶裝修的房子兩種。如果買的是毛坯房完全用不到驗(yàn)房師，在住房驗(yàn)收部門檢測(cè)過后，基本就沒有什么問題了，購(gòu)房者自己看房子也很明朗。不過帶裝修的房子可以考慮一下，開發(fā)商做裝修很多都是業(yè)主看不到的，驗(yàn)房師可以幫助業(yè)主進(jìn)行質(zhì)量檢測(cè)。

帶裝修的房子驗(yàn)收要注意哪些地方

1、驗(yàn)明證件

業(yè)主在收房時(shí)首先應(yīng)查看開發(fā)商是否具備交付的全部法律文件，即《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》，必要時(shí)可要求核對(duì)相應(yīng)原件。

2、建材品牌

已有的設(shè)施設(shè)備與開發(fā)商裝修合同中列明的建材不一致，是收房時(shí)經(jīng)常出現(xiàn)的問題。比如，材料清單寫的是進(jìn)口品牌，但實(shí)際裝修的材料卻是國(guó)產(chǎn)的。為了避免此類問題出現(xiàn)，在簽署購(gòu)房合同關(guān)于裝修的附加條款時(shí)不錯(cuò)將裝修材料品牌、型號(hào)等寫清楚，盡量不要用“等同于某某品牌建材”等模糊的字眼。

3、檢驗(yàn)電路有沒有問題

首先業(yè)主應(yīng)向開發(fā)商索要竣工圖紙，然后根據(jù)竣工圖紙來查看住房電線的型號(hào)、插座的位置和組合、以及最大耗電設(shè)備的容量。此外，還要在現(xiàn)場(chǎng)查看配電箱的漏電保護(hù)開關(guān)是否有照明、插座是否有按功率大小分路、開關(guān)是否美觀并且可用，這些都是在驗(yàn)收帶裝修的房子時(shí)要注意的細(xì)節(jié)。

4、櫥柜五金部件

在櫥柜上面的問題比較多見，尤其是櫥柜上的金屬部件由于使用頻繁比較容易損壞。因此驗(yàn)房時(shí)應(yīng)關(guān)注五金部件的質(zhì)量，一般情況下價(jià)格較貴的五金部件不容易生銹而且比較耐磨。比如櫥柜中的拉籃，業(yè)主可試著抽拉幾次，如果手感平穩(wěn)，而且噪音較小，質(zhì)量一般都較有保證。

5、檢驗(yàn)潔具排水

潔具質(zhì)量差別也很大，業(yè)主驗(yàn)房時(shí)一是要看其品牌是否跟約定的一致，二是要看其排水是否順暢。浴缸要關(guān)注其安裝是否堅(jiān)固，另外其下水連接管道是個(gè)軟管，其長(zhǎng)度應(yīng)大小適中，并將其插進(jìn)地漏中，否則容易造成浴缸下存水。

6、檢驗(yàn)吊頂安裝

吊頂?shù)拇嬖谝环矫嫫鸬搅嗣阑饔?，另一方面也潛在著危機(jī)。因?yàn)榈蹴敱旧淼闹亓吭黾恿藟w的壓力，如果在裝修的過程當(dāng)中，施工者沒有將吊頂與樓板以及龍骨與飾面板的結(jié)合做好，吊頂隨時(shí)有脫離屋頂?shù)粝聛淼奈ｋU(xiǎn)。所以，一定要檢驗(yàn)吊頂?shù)陌惭b情況。

7、檢驗(yàn)門窗安裝情況

關(guān)于門窗的驗(yàn)收，你主要檢驗(yàn)門窗的表層是否光滑，密封條是否不松動(dòng)、不脫落、不外露，開關(guān)是否靈活，門與門框、窗與窗框是否嚴(yán)絲合縫。

8、檢驗(yàn)地板安裝情況

檢驗(yàn)地板要看整體配合，腳感也應(yīng)當(dāng)一致，地板不應(yīng)當(dāng)有起拱變形或嚴(yán)重色差，檢驗(yàn)的時(shí)候還要注意聽地板是否踩踏上去有響聲。看看地板是否起翹，聽聽地板是否空心，留意地板有無明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳線接合部是否密合，在每個(gè)房間里慢慢地走一遍，仔細(xì)聽聽有無響聲。

9、空氣驗(yàn)收

房子驗(yàn)收不是單單看就可以了，還要學(xué)會(huì)聞。苯超標(biāo)的涂料會(huì)使房間里有淡淡的香氣，有些涂料甲苯二異酸的含量超標(biāo)，其蒸汽有毒性，會(huì)有刺激性氣味。