收房驗(yàn)房進(jìn)行時(shí)：驗(yàn)房時(shí)切不可盡信攻略！

很多購(gòu)房者在買房過(guò)程當(dāng)中都會(huì)將精力放在前期選房上，而忽略了驗(yàn)房的重要性。很多有過(guò)驗(yàn)房經(jīng)驗(yàn)的網(wǎng)友也都紛紛將自己的驗(yàn)房經(jīng)驗(yàn)進(jìn)行分享，因此網(wǎng)上有很多介紹驗(yàn)房的方案。

可是僅僅是這些經(jīng)驗(yàn)真的能幫助“菜鳥”購(gòu)房者驗(yàn)好房嗎？這個(gè)未必，有哪些細(xì)節(jié)會(huì)被外行所忽視，接下來(lái)為大家一一分析。

細(xì)節(jié)一、確認(rèn)驗(yàn)房日期

多數(shù)情況下房產(chǎn)商通知我們小業(yè)主交房時(shí)間會(huì)比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因?yàn)樵谀莾商欤瑫r(shí)來(lái)收房的人會(huì)很多，而陪同驗(yàn)收房子的人不會(huì)有太多時(shí)間仔細(xì)的陪同你去看房子，好是第三天或第四天比不錯(cuò)。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。

細(xì)節(jié)二、驗(yàn)房要帶什么工具?

一只塑料洗臉盆——用于驗(yàn)收下水管道

一只小榔頭——用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓

一只塞尺——用于測(cè)裂縫的寬度

一只5米卷尺——用于測(cè)量房子的凈高

一只萬(wàn)用表——用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通

一只計(jì)算器——用于計(jì)算數(shù)據(jù)

一只水筆——用于簽字

一把掃帚——用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生

一只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩——用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。

細(xì)節(jié)三、驗(yàn)房所需文件

1、住房的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走

2、《住宅使用方法書》--可帶走

3、《竣工驗(yàn)收備案表》

4、面積實(shí)測(cè)表

5、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走

如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。

細(xì)節(jié)四、驗(yàn)房技巧

1、檢驗(yàn)門窗是否含鋼襯

從進(jìn)門的一刻，就開啟了驗(yàn)房模式。幾乎所有的攻略，對(duì)檢驗(yàn)門窗的環(huán)節(jié)，都只是停留在檢驗(yàn)其完好度方面。比如晃一晃，看門窗是否堅(jiān)固，檢驗(yàn)有沒有破損變形、密封度如何等。其實(shí)，還有一項(xiàng)十分重要的檢驗(yàn)，是攻略不會(huì)告訴你的，那就是檢驗(yàn)門窗是否加有鋼襯。

據(jù)了解，鋼襯一般加在門窗的四個(gè)角上，能起到加固的作用，避免門窗脫落，提高質(zhì)量保證安全。專業(yè)的驗(yàn)房師，一般會(huì)備有檢測(cè)筆，來(lái)檢驗(yàn)鋼襯。專家介紹，除了檢測(cè)筆，還可以用一塊磁鐵檢驗(yàn)，現(xiàn)在的門窗一般都是鋁合金的，磁鐵一吸，就可以查出是否加了鋼襯，很管用。

2、空鼓辨別沒那么簡(jiǎn)單

作為業(yè)主和裝修公司為頭疼的空鼓問(wèn)題，也是驗(yàn)房時(shí)的重中之重。網(wǎng)傳的檢驗(yàn)空鼓的攻略中，一般都是建議用小金屬棒，或者很小的空鼓錘，通過(guò)敲擊發(fā)出的聲音來(lái)分辨。

但事實(shí)上，空鼓是業(yè)主難自檢的一項(xiàng)，特別是容易出現(xiàn)空鼓的梁與墻之間的連接處，如果經(jīng)過(guò)填充等處理后，也會(huì)發(fā)出類似空鼓的聲音，但卻不是空鼓。一個(gè)專業(yè)的驗(yàn)房師，都要通過(guò)上百套房子的訓(xùn)練，才能分辨準(zhǔn)確，這對(duì)于普通業(yè)主來(lái)說(shuō)實(shí)在是太難。

3、層高檢測(cè)好用紅外儀

在驗(yàn)房時(shí)，測(cè)住房層高是必須的項(xiàng)目。為了保證水平垂直，多數(shù)業(yè)主都是用卷尺對(duì)住房的四個(gè)角落進(jìn)行測(cè)量。但真正有經(jīng)驗(yàn)的驗(yàn)房師可不會(huì)這么做。

因?yàn)橐话闼膫€(gè)角會(huì)比其他地方高一點(diǎn)，所以測(cè)量層高要在離角50cm的地方進(jìn)行。但離角50cm后，又容易造成偏差。

4、此外，在測(cè)層高時(shí)，其實(shí)還需測(cè)第5個(gè)點(diǎn)，也就是住房正中間。在重慶，一般的住房在四個(gè)角的偏差都不會(huì)太大，反而是在第5個(gè)點(diǎn)上出問(wèn)題，偏差會(huì)達(dá)到2~3厘米。而正常偏差應(yīng)該是在0.5厘米左右，高于1.5厘米，可找開發(fā)商整改。但卷尺基本上不可能測(cè)準(zhǔn)這個(gè)點(diǎn)。

所以，要想達(dá)到精確，需要采用專門的紅外測(cè)量?jī)x。但售價(jià)低的紅外儀都在300元以上，為節(jié)省成本，接房的業(yè)主，建議可以和其他鄰居一起購(gòu)買，共同使用。

5、水電防水檢驗(yàn)要測(cè)量防水高度

多數(shù)攻略對(duì)水電檢驗(yàn)的描述都是可行的，但防水要格外引起重視。一般來(lái)說(shuō)，洗手間的防水高度應(yīng)該做到1.8米。但這1.8米，是應(yīng)該從地平線上算起，而不是部分開發(fā)商所做的從沉降開始計(jì)算。

如果從沉降算起，則應(yīng)該做滿2.3米為好。同時(shí)，要檢驗(yàn)排污管是否暢通，也不應(yīng)用網(wǎng)傳的小盆倒水方式，而應(yīng)用大盆一次性灌夠，否則可能會(huì)因部分堵塞造成回流。