收房驗房進行時：驗房時切不可盡信攻略！

很多購房者在買房過程當中都會將精力放在前期選房上，而忽略了驗房的重要性。很多有過驗房經(jīng)驗的網(wǎng)友也都紛紛將自己的驗房經(jīng)驗進行分享，因此網(wǎng)上有很多介紹驗房的方案。

可是僅僅是這些經(jīng)驗真的能幫助“菜鳥”購房者驗好房嗎？這個未必，有哪些細節(jié)會被外行所忽視，接下來為大家一一分析。

細節(jié)一、確認驗房日期

多數(shù)情況下房產商通知我們小業(yè)主交房時間會比較早，建議大家不要在第一、第二天去收房，因為在那兩天，同時來收房的人會很多，而陪同驗收房子的人不會有太多時間仔細的陪同你去看房子，好是第三天或第四天比不錯。正常驗收房子時間一般是持續(xù)2-3個鐘頭，建議早晨8：30去或下午2：30去。

細節(jié)二、驗房要帶什么工具?

一只塑料洗臉盆——用于驗收下水管道

一只小榔頭——用于驗收房子墻體與地面是否空鼓

一只塞尺——用于測裂縫的寬度

一只5米卷尺——用于測量房子的凈高

一只萬用表——用于測試各個強電插座及弱電類是否暢通

一只計算器——用于計算數(shù)據(jù)

一只水筆——用于簽字

一把掃帚——用于打掃室內衛(wèi)生

一只小凳子和一些報紙、塑料帶，包裝繩——用于時間長，可休息一下及預先封閉下水管道。

細節(jié)三、驗房所需文件

1、住房的《住宅質量保證書》--可帶走

2、《住宅使用方法書》--可帶走

3、《竣工驗收備案表》

4、面積實測表

5、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走

如果房產商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。

細節(jié)四、驗房技巧

1、檢驗門窗是否含鋼襯

從進門的一刻，就開啟了驗房模式。幾乎所有的攻略，對檢驗門窗的環(huán)節(jié)，都只是停留在檢驗其完好度方面。比如晃一晃，看門窗是否堅固，檢驗有沒有破損變形、密封度如何等。其實，還有一項十分重要的檢驗，是攻略不會告訴你的，那就是檢驗門窗是否加有鋼襯。

據(jù)了解，鋼襯一般加在門窗的四個角上，能起到加固的作用，避免門窗脫落，提高質量保證安全。專業(yè)的驗房師，一般會備有檢測筆，來檢驗鋼襯。專家介紹，除了檢測筆，還可以用一塊磁鐵檢驗，現(xiàn)在的門窗一般都是鋁合金的，磁鐵一吸，就可以查出是否加了鋼襯，很管用。

2、空鼓辨別沒那么簡單

作為業(yè)主和裝修公司為頭疼的空鼓問題，也是驗房時的重中之重。網(wǎng)傳的檢驗空鼓的攻略中，一般都是建議用小金屬棒，或者很小的空鼓錘，通過敲擊發(fā)出的聲音來分辨。

但事實上，空鼓是業(yè)主難自檢的一項，特別是容易出現(xiàn)空鼓的梁與墻之間的連接處，如果經(jīng)過填充等處理后，也會發(fā)出類似空鼓的聲音，但卻不是空鼓。一個專業(yè)的驗房師，都要通過上百套房子的訓練，才能分辨準確，這對于普通業(yè)主來說實在是太難。

3、層高檢測好用紅外儀

在驗房時，測住房層高是必須的項目。為了保證水平垂直，多數(shù)業(yè)主都是用卷尺對住房的四個角落進行測量。但真正有經(jīng)驗的驗房師可不會這么做。

因為一般四個角會比其他地方高一點，所以測量層高要在離角50cm的地方進行。但離角50cm后，又容易造成偏差。

4、此外，在測層高時，其實還需測第5個點，也就是住房正中間。在重慶，一般的住房在四個角的偏差都不會太大，反而是在第5個點上出問題，偏差會達到2~3厘米。而正常偏差應該是在0.5厘米左右，高于1.5厘米，可找開發(fā)商整改。但卷尺基本上不可能測準這個點。

所以，要想達到精確，需要采用專門的紅外測量儀。但售價低的紅外儀都在300元以上，為節(jié)省成本，接房的業(yè)主，建議可以和其他鄰居一起購買，共同使用。

5、水電防水檢驗要測量防水高度

多數(shù)攻略對水電檢驗的描述都是可行的，但防水要格外引起重視。一般來說，洗手間的防水高度應該做到1.8米。但這1.8米，是應該從地平線上算起，而不是部分開發(fā)商所做的從沉降開始計算。

如果從沉降算起，則應該做滿2.3米為好。同時，要檢驗排污管是否暢通，也不應用網(wǎng)傳的小盆倒水方式，而應用大盆一次性灌夠，否則可能會因部分堵塞造成回流。