什么是期房

期房是指在建的、尚未完成建設(shè)的、不可交付使用的住房。即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)為止，在這一期間的商品房稱為期房?，F(xiàn)房和期房的區(qū)別在于開發(fā)商是否拿到大產(chǎn)權(quán)，拿到大產(chǎn)權(quán)的是現(xiàn)房，沒有大產(chǎn)權(quán)的是期房。

另外，期房和現(xiàn)房簽訂的購房合同是不一樣的，現(xiàn)房簽訂的是《商品房現(xiàn)房買賣合同》，期房簽訂的是《商品房預(yù)售合同》。

現(xiàn)房的配套設(shè)施相對來說比較成熟，購房者可以現(xiàn)場去觀看有哪些配套，做到心中有數(shù)，而對于期房來說，配套設(shè)施都是從置業(yè)顧問口中得知，等房子建好以后，那些配套還是否存在就不好說了。

一般來說，現(xiàn)房的價(jià)格要比期房貴一些，期房的價(jià)格受市場，地段的影響較大，期房的優(yōu)惠力度也比期房要大一些。

購買期房的注意事項(xiàng)有哪些

1、認(rèn)真查驗(yàn)相關(guān)文件

查驗(yàn)開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格是否合法，要求查看開發(fā)商是否“五證”齊全。

2、注意定金條款

購房者購買期房時(shí)，一般要向開發(fā)商交付定金。

3、區(qū)分定金和預(yù)付款

預(yù)付款叫預(yù)先支付，但是它的性質(zhì)與定金完全不同，預(yù)付款是總房款中的一部分，而定金是擔(dān)保購房合同可以順利進(jìn)行的一種擔(dān)保形式。如果購房者在買房時(shí)預(yù)先支付是預(yù)付款，就不可適用定金罰則。

4、注意購房合同中不可抗力條款

延期交房是商品房交易中的一個(gè)最為突出的問題，為避免承擔(dān)違約責(zé)任，開發(fā)商常常以不可抗力為借口。為避免這方面的損失，購房人在簽約時(shí)，一定要對涉及到不可抗力的有關(guān)條款給予重視。

5、注意產(chǎn)權(quán)風(fēng)險(xiǎn)

產(chǎn)權(quán)是所購商品房重要的法律依據(jù)，實(shí)踐中總有一些開發(fā)商以各種借口拒絕、拖延辦理產(chǎn)權(quán)證，致使許多消費(fèi)者入住后遲遲拿不到產(chǎn)權(quán)證。

6、核查住房面積及質(zhì)量

在收房時(shí)核查住房面積時(shí)，如有不符，可以與開發(fā)商商議，多退少補(bǔ)。在檢驗(yàn)住房質(zhì)量時(shí)，應(yīng)檢驗(yàn)住房是否有裂縫等問題，檢驗(yàn)水、電、暖氣、天然氣等疏通情況，如有問題可以拒絕收房。