期房和現(xiàn)房的區(qū)別有哪些

1、從房?jī)r(jià)上看：期房在價(jià)格上的優(yōu)勢(shì)要大于現(xiàn)房，相對(duì)而言，期房的優(yōu)惠政策會(huì)更多。

2、從購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)上看：期房的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)于現(xiàn)房要大一些，無(wú)論是從收房的時(shí)間、配套設(shè)施、道路設(shè)施、面積等維度，期房都有較大的風(fēng)險(xiǎn)。但是單純從投資的角度上來(lái)看，購(gòu)買(mǎi)期房可以獲得更高的收益。對(duì)于剛需自住的用戶(hù)來(lái)說(shuō)，現(xiàn)房可以說(shuō)是更好的挑選，無(wú)論是戶(hù)型、朝向、綠化、質(zhì)量都可以很直觀的看見(jiàn)，不用擔(dān)心開(kāi)發(fā)商會(huì)動(dòng)手腳。

3、從居住的舒適度看：從配套設(shè)施上看，期房可能在交房后1-3年內(nèi)，都無(wú)法真正滿足業(yè)主的生活需求。而現(xiàn)房基本能看見(jiàn)完整的配套設(shè)施，買(mǎi)下后即可使用。

4、從戶(hù)型上看：期房在戶(hù)型上的挑選空間比現(xiàn)房大，相對(duì)而言，現(xiàn)房挑選的余地較小。

買(mǎi)房前要考慮好哪些因素

1、地理位置

地理位置直接關(guān)系到出行的便利程度、周邊配套的完善程度，以及樓盤(pán)日后的發(fā)展?jié)摿?、利?rùn)等。買(mǎi)房如果忽視了地理位置，就有可能面臨交通不方便、配套不完善等情況，影響日后的居住。

2、配套設(shè)施

菜市場(chǎng)、醫(yī)療、學(xué)校、商業(yè)、餐飲等各種休閑娛樂(lè)設(shè)施的配套是否齊全，直接影響到生活的便利程度。比如，周六日去菜市場(chǎng)買(mǎi)菜或者去吃碗面條，都要坐很久的車(chē)，就非常不方便了。

3、戶(hù)型

有些戶(hù)型浪費(fèi)的面積過(guò)多，使得空間不可合理的利用;有些戶(hù)型動(dòng)靜分區(qū)不合理，互相打擾，私密性得不到保障;有些戶(hù)型存在暗間或者朝向不好，造成采光通風(fēng)條件差。戶(hù)型好壞，直接影響居住舒適度的高低。

4、采光

很多人覺(jué)得采光不好，可以通過(guò)裝飾、電燈照明等方式解決。但其實(shí)，房子的采光不好，就容易陰暗、潮濕，比較容易滋生細(xì)菌，不利于人的身體健康。況且，自然采光和電燈照明，給人的感覺(jué)肯定是不一樣的。