期房和現(xiàn)房的區(qū)別有哪些

1、從房價上看：期房在價格上的優(yōu)勢要大于現(xiàn)房，相對而言，期房的優(yōu)惠政策會更多。

2、從購房風險上看：期房的風險相對于現(xiàn)房要大一些，無論是從收房的時間、配套設施、道路設施、面積等維度，期房都有較大的風險。但是單純從投資的角度上來看，購買期房可以獲得更高的收益。對于剛需自住的用戶來說，現(xiàn)房可以說是更好的挑選，無論是戶型、朝向、綠化、質量都可以很直觀的看見，不用擔心開發(fā)商會動手腳。

3、從居住的舒適度看：從配套設施上看，期房可能在交房后1-3年內，都無法真正滿足業(yè)主的生活需求。而現(xiàn)房基本能看見完整的配套設施，買下后即可使用。

4、從戶型上看：期房在戶型上的挑選空間比現(xiàn)房大，相對而言，現(xiàn)房挑選的余地較小。

買房前要考慮好哪些因素

1、地理位置

地理位置直接關系到出行的便利程度、周邊配套的完善程度，以及樓盤日后的發(fā)展?jié)摿?、利潤等。買房如果忽視了地理位置，就有可能面臨交通不方便、配套不完善等情況，影響日后的居住。

2、配套設施

菜市場、醫(yī)療、學校、商業(yè)、餐飲等各種休閑娛樂設施的配套是否齊全，直接影響到生活的便利程度。比如，周六日去菜市場買菜或者去吃碗面條，都要坐很久的車，就非常不方便了。

3、戶型

有些戶型浪費的面積過多，使得空間不可合理的利用;有些戶型動靜分區(qū)不合理，互相打擾，私密性得不到保障;有些戶型存在暗間或者朝向不好，造成采光通風條件差。戶型好壞，直接影響居住舒適度的高低。

4、采光

很多人覺得采光不好，可以通過裝飾、電燈照明等方式解決。但其實，房子的采光不好，就容易陰暗、潮濕，比較容易滋生細菌，不利于人的身體健康。況且，自然采光和電燈照明，給人的感覺肯定是不一樣的。