買二手房怎么申請貸款

1、提交二手房貸款所需材料：買房人需提供身份證、戶口本、結(jié)婚證或離婚證+離婚協(xié)議或法院判決書(僅限已婚或離婚人士)、收入證明、6個月內(nèi)銀行流水、貸款銀行儲蓄卡，同時也要提交購房合同，即《存量房買賣合同》。

2、銀行對申請貸款住房進行估價：一般銀行會交由專業(yè)的機構(gòu)進行評估。

3、銀行審批：審批通過后銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將住房過戶給購房人。

4、將不動產(chǎn)權(quán)證交給銀行做抵押：到不動產(chǎn)登記部門辦理《不動產(chǎn)登記證明》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)，一般銀行會交給專門的機構(gòu)代辦住房抵押事項。

5、銀行放款：經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

6、過戶：在實施了不動產(chǎn)登記制度后，現(xiàn)在過戶時，僅需要買賣雙方本人到不動產(chǎn)登記機構(gòu)將原來的房產(chǎn)證換成不動產(chǎn)權(quán)證，不動產(chǎn)權(quán)證上直接登記購房人的名字就可以了。

買二手房貸款條件

二手房貸款對象為具有完全民事行為能力的自然人，且須具備以下條件：

1、借款人年滿18周歲，原則上不高于60歲，若有聯(lián)合借款人，如果年齡較小者達到25歲，則可以按照年齡較小者的年齡確定貸款期限，否則按年齡較大者的年齡確定貸款期限。

2、具有合法有效的身份證明。

3、有正當職業(yè)和合法穩(wěn)定經(jīng)濟收入，信用記錄良好，具備償還二手房貸款本息的能力。

4、自籌購房款(首付款)不低于住房購買價格的30%。購買商業(yè)用房的，一般應(yīng)具備相當?shù)慕?jīng)營或投資經(jīng)驗，并有一定的從業(yè)能力。

5、限購城市對不可提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民，暫停發(fā)放二手房貸款。