新房出租會影響賣房嗎

新房出租是不會影響賣房的，只要沒有對房子的主體結(jié)構(gòu)造成重大影響就行，相比住房情況地段和配套往往對賣房影響更直觀。房子在出租也是可以出售的，原定出租合同同樣也生效，不過需要先問租客要不要買，此外如果房子有較長租約的話可能有很多買家會介意。

出租住房應(yīng)該注意什么

1、簽署合同時(shí)候檢驗(yàn)對方的身份證件，并且互相留身份證的復(fù)印件，并加上本地派出所簽發(fā)的暫住證。

2、簽合同的日期以及房租到期時(shí)間，還有就是交租方式和交租日期，如果房東提前終止合同該如何賠償?shù)?。寫明室?nèi)物品清單，從大物件到細(xì)小物件都需要寫清，并且寫明如果損壞，如何怎么賠償。

3、簽訂書面的《住房租賃合同》合同法規(guī)定，租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。無論租賃期限長短，不錯簽訂書面的租賃合同，明確雙方的權(quán)利義務(wù)。

4、裝飾裝修的處理約定要明確租賃合同到期或解除時(shí)，如何處理承租人對租賃住房的裝飾裝修，一直是實(shí)踐中的爭議熱點(diǎn)。建議租賃合同雙方在簽約時(shí)根據(jù)實(shí)際情況明確裝飾裝修的歸屬、折價(jià)、拆除、修復(fù)等事項(xiàng)。

5、有關(guān)租金的人民幣大寫約定，確切的交付方式，對于水電費(fèi)、有線電視費(fèi)、衛(wèi)生費(fèi)、取暖費(fèi)等雜項(xiàng)費(fèi)用的交付方明確約定。

出租房子怎么定租金

1、考慮議價(jià)空間和空置期再有，在對自己所出租住房的大概價(jià)格和自己的心理價(jià)位有所把握之后，也要考慮掛牌價(jià)和實(shí)際成交價(jià)當(dāng)中的議價(jià)空間，以及從掛牌到開始出租之間的空置時(shí)間問題。

2、在了解了所在地區(qū)大概的供需情況和平均價(jià)格之后，應(yīng)考慮到自己掛牌價(jià)對可能的承租人的吸引力有多少，這類目標(biāo)租客又有多少。相對過高的價(jià)格可能產(chǎn)生少人問津的情況，在等待合適租客的過程當(dāng)中，住房空置得越久收益也就越少。而如果下降一定價(jià)格能換來早收一個月房租的話，那么也許適度的降價(jià)能使得收益更高。

3、多方對比了解價(jià)格不過，對于價(jià)格的把握還是要更多地關(guān)注市場的實(shí)際情況。無論是否通過住房中介，都可以到附近找?guī)准抑薪檫M(jìn)行大概的詢問?？梢愿鶕?jù)實(shí)際的情況向中介打聽類似出租房的平均價(jià)格，同時(shí)也可以到租房網(wǎng)站上去搜素和對比相關(guān)信息。其中，對于住房的裝修、家具是否齊備等情況可以著重向中介具體了解，打聽自己的住房比較適合租給什么類型的人、大概的用途和定價(jià)等等。

4、對住房本身有把握想要定價(jià)，首先自然是對住房本身的質(zhì)量等條件要有所把握。要出租的住房的地段、樓層、朝向、房型和面積大小等各要素的好壞是一方面，另外裝修質(zhì)量也是至關(guān)重要的。同一區(qū)域乃至同一小區(qū)同樣房型的出租住房來說，裝修的好壞程度、家具的多少都對住房的出租價(jià)格有著更為直接的影響。