辦理二手房房產(chǎn)證要注意的事項(xiàng)有哪些？

房產(chǎn)證是買(mǎi)房各項(xiàng)環(huán)節(jié)中為重要的一項(xiàng)，是對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)，二手房交易流程復(fù)雜，更需要我們注意住房產(chǎn)權(quán)證的辦理問(wèn)題。下面，我們就為大家簡(jiǎn)單介紹一下，二手房辦理住房產(chǎn)權(quán)證的流程是什么?辦理二手房房產(chǎn)證要注意的事項(xiàng)有哪些?可能有很多小伙伴不了解接下來(lái)一起來(lái)看看吧。

辦理二手房房產(chǎn)證要注意的事項(xiàng)有哪些?

1、買(mǎi)方了解住房整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求二手房賣(mài)方提供合法的證件，包括住房權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件，以確保二手房賣(mài)方提供的住房合法。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)商議，對(duì)住房坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、住房交付時(shí)間、住房交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的住房買(mǎi)賣(mài)合同。

2、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)二手房交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)。

3、立契。房地產(chǎn)二手房交易管理部門(mén)根據(jù)二手房交易住房的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按二手房交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，二手房交易雙方才能辦理立契手續(xù)。

4、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)二手房交易住房的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

5、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。二手房交易雙方在房地產(chǎn)二手房交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，二手房交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，二手房買(mǎi)方憑領(lǐng)取住房權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。

6、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與二手房賣(mài)方簽訂完住房買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核二手房買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲二手房交易的住房進(jìn)行評(píng)估，以確定二手房買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)二手房買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，二手房買(mǎi)方領(lǐng)取住房權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。

7、二手房買(mǎi)方領(lǐng)取住房權(quán)證、付清房款，二手房賣(mài)方交付住房并結(jié)清物業(yè)費(fèi)后雙方的二手住房買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

二手房的交易大概流程如上所述，在實(shí)際操作的過(guò)程當(dāng)中要注意的事項(xiàng)數(shù)不勝數(shù)，在辦理過(guò)程當(dāng)中，如果沒(méi)有專(zhuān)業(yè)的法律常識(shí)，易遺漏環(huán)節(jié)或者被騙，因此建議個(gè)人在二手房過(guò)戶時(shí)委托專(zhuān)業(yè)律師代辦有關(guān)權(quán)屬登記手續(xù)，避免不必要的麻煩和糾紛。

二手房房產(chǎn)證辦理時(shí)應(yīng)注意哪些問(wèn)題

1、買(mǎi)賣(mài)雙方攜帶相關(guān)手續(xù)到該住房所在地的房管所遞交申請(qǐng)，三天左右受理后，會(huì)有房管員打電話來(lái)核實(shí)情況，約買(mǎi)賣(mài)雙方到該住房進(jìn)行測(cè)評(píng)(測(cè)：測(cè)量產(chǎn)權(quán)證與實(shí)際住房面積是否相符;評(píng)：評(píng)估住房?jī)r(jià)值)，確認(rèn)住房所屬產(chǎn)權(quán)狀況(產(chǎn)權(quán)如有爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)要在提出申請(qǐng)前解決，已解決的也可以再次向房管員提出疑問(wèn)得到解決)，確認(rèn)交易。

2、根據(jù)房管員給的住房評(píng)估價(jià)格來(lái)定相關(guān)費(fèi)用的收取金額。(例如：契稅，也就是更名費(fèi)，是房管員按的評(píng)估額的1%-1.5%收取)

3、在買(mǎi)房跟隨房管員到該住房測(cè)評(píng)時(shí)候，可以要求賣(mài)方出具該住房的各種繳費(fèi)單據(jù)進(jìn)行核對(duì)(例如：戶口問(wèn)題，取暖費(fèi)，物業(yè)費(fèi)等等)清費(fèi)。

4、房管員就會(huì)告訴你哪天到房管所辦理后續(xù)的手續(xù)，包括哪天需要買(mǎi)方(或買(mǎi)賣(mài)雙方)到房管所辦理手續(xù)交費(fèi)，哪天拿證等。此過(guò)程允許辦理人請(qǐng)專(zhuān)業(yè)辦件人員或單位出面代為辦理。

5、如果要貸款買(mǎi)房則需要至少跑三次銀行辦理相關(guān)手續(xù)。

以上就是二手房辦理住房產(chǎn)權(quán)證的流程和注意事項(xiàng)，希望通過(guò)上文的講解，可以讓大家了解住房產(chǎn)權(quán)證辦理的一系列流程事項(xiàng)，在購(gòu)買(mǎi)二手房過(guò)戶時(shí)能有所幫助。