賣房個(gè)人所得稅如何計(jì)算

計(jì)算個(gè)人所得稅多少的方法有兩種，一般采用哪種計(jì)算方法要看賣方的詳細(xì)信息：

1、納稅人(賣方)能在地稅系統(tǒng)中查到住房原值，或能提供住房原值等費(fèi)用，個(gè)人所得稅計(jì)算方法為：個(gè)人所得稅=(計(jì)稅價(jià)格-住房原值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費(fèi)用)×20%。舉例：如果賣方出賣不滿是“滿五唯一：的房子，計(jì)稅價(jià)格為100萬，原值、原契稅以及相關(guān)稅費(fèi)合計(jì)70萬元。那么，賣方需要繳納的個(gè)人所得稅為：(100-70)×20%=6萬元。

2、納稅人(賣方)不可在地稅系統(tǒng)中查到住房原值，也不可提供住房原值等費(fèi)用，個(gè)人所得稅計(jì)算方法為：個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%。舉例：賣家不滿五或不唯一的住房出售價(jià)為100萬售。買家承擔(dān)稅費(fèi)，全額的1%。那么，賣方需要繳納的個(gè)人所得稅為：100×1%=1萬元。

3、如果是按市場價(jià)格購買的住房，需要看《住房產(chǎn)權(quán)證》上記載的日期和《契稅完稅證》的填發(fā)日期，哪個(gè)在前面，按哪個(gè)的日起開始計(jì)算;

如果想要出售自己的住房，那么繳納賣房所得稅是不可避免的，這是法律的要求，也是公民應(yīng)當(dāng)遵守的規(guī)則，

個(gè)人賣房個(gè)人所得稅的規(guī)定有哪些

(一)按照(94)財(cái)稅字第020號(hào)文件規(guī)定，個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用達(dá)5年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，不征收個(gè)人所得稅。

(二)按照財(cái)稅字(1999)278號(hào)文件規(guī)定，為鼓勵(lì)個(gè)人換購住房，對(duì)出售自有住房并擬在現(xiàn)有住房出售后1年內(nèi)按市場價(jià)格重新購房的納稅人，其出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳的個(gè)人所得稅，視其重新購房的價(jià)值可全部或部分予以免稅，