賣(mài)房征稅人個(gè)所得稅要怎么交

住房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程當(dāng)中需要向國(guó)家繳納相應(yīng)的稅費(fèi)，但是很多朋友對(duì)于這些稅費(fèi)如何計(jì)算并不太了解，很多人以為住房交易繳納稅費(fèi)是買(mǎi)家的事，跟賣(mài)家關(guān)系不大。事實(shí)上住房買(mǎi)賣(mài)雙方都需要繳稅，涉及到賣(mài)家的主要稅種也就是個(gè)人所得稅，那么賣(mài)房征稅人個(gè)所得稅要怎么交?

一、什么是賣(mài)家個(gè)人所得稅?

對(duì)于很多商品房子和其他用途的房子在出售的時(shí)候就和一般普通住房有區(qū)別了，其余各地繼續(xù)按全額1%～1%征收，我們國(guó)家目前除幾個(gè)一線城市發(fā)文規(guī)定按差額20%征收外，另外國(guó)家近期估計(jì)會(huì)出臺(tái)新的辦法，這點(diǎn)大家要多留意一下。

個(gè)人所得稅中的納稅人指的是在我國(guó)境內(nèi)有住所，或是沒(méi)有依據(jù)但在我國(guó)境內(nèi)居住滿一年，又或是沒(méi)有住所、居住未滿意一年但從我國(guó)境內(nèi)取得所得的人個(gè)。所謂的個(gè)人所得稅是以個(gè)人取得的各項(xiàng)應(yīng)稅所得為對(duì)象而進(jìn)行征收的一個(gè)稅種，它也是是調(diào)整征稅機(jī)關(guān)與自然人之間在個(gè)人所得稅的征納與管理過(guò)程當(dāng)中所發(fā)生的社會(huì)關(guān)系的法律規(guī)范的總稱。

根據(jù)國(guó)家法律規(guī)定在住房交易的時(shí)候，因?yàn)橘u(mài)家房子會(huì)產(chǎn)生個(gè)人收入所得稅，需要賣(mài)家按國(guó)家的法律規(guī)定的稅率繳納，具體繳納的金額是根據(jù)實(shí)際成交的價(jià)格進(jìn)行計(jì)算的，在交易價(jià)格過(guò)戶以后進(jìn)行繳納。

二、賣(mài)家個(gè)人所得稅怎么交?

個(gè)人所得稅的計(jì)算方法有兩種，稅務(wù)部門(mén)根據(jù)賣(mài)家的詳細(xì)信息來(lái)確定具體采取哪種計(jì)算方法：

1、納稅人(賣(mài)家)不可在地稅系統(tǒng)中查到住房原值，舉例：賣(mài)家不滿五或不唯一的住房出售價(jià)為100萬(wàn)售。買(mǎi)家承擔(dān)稅費(fèi)，全額的1%。那么，賣(mài)家需要繳納的個(gè)人所得稅為：100×1%=1萬(wàn)元。也不可提供住房原值等費(fèi)用，個(gè)人所得稅計(jì)算方法為：個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%。

2、納稅人(賣(mài)家)能在地稅系統(tǒng)中查到住房原值，或能提供住房原值等費(fèi)用，個(gè)人所得稅計(jì)算方法為：個(gè)人所得稅=(計(jì)稅價(jià)格-住房原值-原契稅-本次交易所繳納稅等合理費(fèi)用)×20%。

以上是關(guān)于住房交易中個(gè)人所得稅計(jì)算方法的介紹，大家在進(jìn)行住房買(mǎi)賣(mài)的過(guò)程當(dāng)中，要對(duì)這些需要繳納的稅費(fèi)有明確的了解，提前做好相關(guān)準(zhǔn)備，注意要按時(shí)足額繳納，避免產(chǎn)生滯納金，甚至影響到交易的順利進(jìn)行。