小高層的地下室可以買(mǎi)嗎

現(xiàn)在的樓盤(pán)也是有個(gè)人地下室的。小高層住宅小區(qū)的地下室是可以購(gòu)買(mǎi)的。但是現(xiàn)在的城鎮(zhèn)住房建造都是不會(huì)建造地下室，大多數(shù)是地下車(chē)庫(kù)或者地下停車(chē)場(chǎng)，所以，一般是沒(méi)有地下室的。

購(gòu)買(mǎi)地下室時(shí)要注意什么?

1、查看權(quán)證的半地下，購(gòu)房者的權(quán)益是得不到保障的。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證的情況可能有兩種：

半地下室是開(kāi)發(fā)商贈(zèng)送的面積，沒(méi)有記錄在產(chǎn)權(quán)證中。如賣(mài)家只提供簡(jiǎn)單的購(gòu)房憑證無(wú)法證明半地下室的產(chǎn)權(quán)歸屬。

如果是公房的半地下室，產(chǎn)權(quán)一般為公有，賣(mài)家可能只擁有使用權(quán)，沒(méi)有出售權(quán)利。

2、查看采光。

半地下室采光本身就差，為了保障大的采光度，購(gòu)房者在看房時(shí)，需要關(guān)注幾個(gè)問(wèn)題：1、采光窗有多少;2、采光窗是否高于地面;3、采光窗的大小;4、窗外是否有遮擋物。

3、查看通風(fēng)。

由于半地下室較為潮濕，因此通風(fēng)很重要。和地面上樓層相同，如果南北都有窗戶(hù)，且基本位于一個(gè)水平線(xiàn)，那么通風(fēng)能力不錯(cuò)。

4、查看排水。

地下室的排水問(wèn)題十分重要，看房時(shí)要注意觀察屋頂、墻面是否有滲水;地面是否有被水泡痕跡。

買(mǎi)小高層要注意什么?

1、注意戶(hù)型格局的挑選。大多數(shù)高層住宅都是采用框架結(jié)構(gòu)形式，往往一層對(duì)稱(chēng)布置6～8戶(hù)，這樣就會(huì)出現(xiàn)南向房和北向房，有的甚至是只有西向窗戶(hù)的小居室，再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土，不可打通，戶(hù)型格局不易改變。所以在挑選此類(lèi)高層單位時(shí)，要充分考慮入住后的舒適程度，關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿(mǎn)意。

2、注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時(shí)，不僅要特別注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來(lái)規(guī)劃，如果您現(xiàn)在風(fēng)景不錯(cuò)的窗前還要再建幾幢高樓，風(fēng)景將會(huì)被遮擋。

3、注意整幢樓的總戶(hù)數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運(yùn)行速度也很重要。一般情況下，24層以上住宅都就配備3部電梯。

4、向發(fā)展商咨詢(xún)樓層的供水、水壓、夏季是否會(huì)斷水等多方面情況。一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層業(yè)主不會(huì)因壓力不足用不上水。

5、高層物業(yè)管理不可忽視，尤其是監(jiān)控保安措施。大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室，是否有保安在樓內(nèi)巡視。

6、考慮車(chē)位問(wèn)題。在購(gòu)房時(shí)，即使是目前無(wú)車(chē)的業(yè)主也應(yīng)做好提前打算，因?yàn)槲磥?lái)很有可能車(chē)位比房?jī)r(jià)還貴。