住房買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)怎么算

1、契稅：住宅類(lèi)住房標(biāo)準(zhǔn)按住房總價(jià)的3%、1.5%或1%繳納。

2、增值稅：個(gè)人購(gòu)房滿2年以上的住房，免征增值稅。

3、個(gè)人所得稅：一般由賣(mài)方承擔(dān)。

4、土地增值稅。

5、印花稅：總房?jī)r(jià)的萬(wàn)分之五。

6、交易手續(xù)費(fèi)：平方米數(shù)*3。

7、交易工本費(fèi)：約80元。

住房買(mǎi)賣(mài)一般流程

1、受理登記或申請(qǐng)。本市居民提供身份證(或戶口本或中國(guó)護(hù)照)、外省市居民提供居民身份證和暫住證或北京市居住工作證或中國(guó)護(hù)照;住房買(mǎi)賣(mài)合同(原件)(已購(gòu)公房還需提供原公房購(gòu)房合同);原住房所有權(quán)證(原件)等有關(guān)文件和證明在交易所進(jìn)行登記;

2、權(quán)屬審核。交易所在雙方登記之后，將依據(jù)有關(guān)的法規(guī)對(duì)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)行為進(jìn)行審核，并向主管部門(mén)報(bào)批，待批準(zhǔn)后再通知買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)交易所辦理過(guò)戶手續(xù);

3、買(mǎi)賣(mài)雙方在接到通知后，攜帶身份證、戶口本、圖章等同時(shí)到交易所，在交納了買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)、契約、印花稅等稅費(fèi)后就可以辦妥過(guò)戶手續(xù)。作為證明，交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放《住房賣(mài)契》，并把有關(guān)文件轉(zhuǎn)給住房所在地的區(qū)、縣級(jí)住房土地管理部門(mén)。在辦理過(guò)戶手續(xù)的過(guò)程當(dāng)中，買(mǎi)賣(mài)雙方必須親自到場(chǎng)，而要代辦的話，代為辦理的人要出具交易人開(kāi)辦的有效的委托書(shū)。

4、頒發(fā)證書(shū)或證明。辦理完了過(guò)戶手續(xù)，買(mǎi)房人還要到住房所在地的區(qū)、縣房產(chǎn)部門(mén)的房政科領(lǐng)取住房所有權(quán)證。買(mǎi)賣(mài)整宗住房的，只須買(mǎi)方到場(chǎng)即可;如交易的是整宗住房中的一部分，那么賣(mài)方也應(yīng)到場(chǎng)，另行辦理住房產(chǎn)權(quán)的變更登記。